prodej domu 166 m² s pozemkem 86 m²
Pertoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Horní Pertoltice na Liberecku na pozemku o velikosti 342 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v obci Horní Pertoltice na Liberecku na pozemku o velikosti 342 m². Dům je určený k rekonstrukci. V domě je sklep. Obec Horní Pertoltice leží cca 35 min autem od Liberce, cca 10 min od Frýdlantu, cca 5 min do Polska a cca 15 min na hranice s Německem. Informace o nemovitosti naleznete v Katastru nemovitostí pod Horní Pertoltice LV 59. V případě dotazů či zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (4759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.04.2026
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 259 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0916
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 81 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
989 976 · váha 10 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.26 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 964 Kč/m² → 989 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 515% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04
Rodinný dům v obci Horní Pertoltice určený ke kompletní rekonstrukci na menším pozemku. Nemovitost vyžaduje zásadní finanční investice do oprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- celková rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m (Pertoltice, Dolní Pertoltice, hostinec)
- Nádraží
- 4150 m (Višňová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |