pronájem bytu 1+1 38 m²
Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
1+1 po celkové rekonstrukci 38 m² Nově od 1.5.2026 k pronájmu. Dovoluji si Vám, v exklusivním zastoupení, nabídnout nové moderní, vkusné bydlení v bytovém domě . Cena / měsíc : nájemné 10.800,-- + režie záloha a paušál 3.773,-/ měsíc = osvit spol., teplo, teplá voda, studená voda, odpady, správní režie pro zahradu, dvory,spol.prostory /. Bez elektrické energie / pro byt – vlastní připojení nájemce k dodavateli . Cena odpovídá bydlení jedné osoby. Každá další evidovaná v bytě hradí měsíčně částku 1046,-- Kč ( záloha na vodu studenou, teplou = 946 Kč + popelnice 100 Kč paušál ) Jistota ( kauce ) pronajímateli na škody 30.000,-- Kč. Více informací : Samostatně stojící polyfunkční objekt s restaurací, 2x nebytový prostor, 4 x byt. Co nabízíme : Moderní a útulné bydlení , odstavení 1 osobního vozidla v ceně nájmu ke každému bytu, možnost užívat po dokončení úprav společnou zahradu. Etážové topení. Krytiny PVC v bytě, dlažba v koupelně. Skladové prostory pro kola, kočáry, lyže ve dvoře pod uzamčením v ceně. Dům je vytápěn plynem, moderní plynovou kotelnou, spotřeba je certifikovaně měřená. Kotelna vyrábí teplo a teplou vodu ( měřeno certifikovaně). Ceny odpovídají dodavatelským cenám r. 2026. Pronajímatel si vyhrazuje právo, v případě současných nepředvídatelných turbulencí na trhu s energiemi, tuto část upravit. Volné ihned. PENB C - úsporná kategorie, podklady zašleme zájemci na vyžádání. Provize RK : 1x měsíční nájemné A na závěr : Těším se na setkání s Vámi, prohlídku a pokud Vás nabídka osloví pak i na dlouhodobou spolupráci. Mohu se Vám věnovat ve všední dny od 8 do 17ti hodin, výjimečně i později . O víkendech mne nechte s rodinou odpočinout a kontaktujte mne jen mailem . Vždy Vám odpovím. Děkuji. Video prohlídka : https://www.youtube.com/watch?v=TqAc6ePMWp8
Parametry
- Cena
- 10 800 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- REALITYCHEB
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Datum nastěhování: 01.04.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
Měsíční cena energií: 1 900 Kč
Měsíční služby +1 osoba: 1 050 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 4 822 Kč
Občanská vybavenost: potraviny,lékárna,lékaři, škola, školka apod..
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 10 800 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1930
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel, centrální dálkový ohřev
Číslo zakázky: IDNES-2112024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 800 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 465 Kč
8 806 – 11 683 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
10 096 · váha 59 %
Model z dat
11 153 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 085 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 266 Kč/m² → 10 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 153 Kč (rozpětí 9 521 Kč – 12 923 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 11 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 800 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Františkovy Lázně, Elektra)
- Nádraží
- 791 m (Františkovy Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 246 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |