Prodej nájemního (činžovního) domu 340 m², Aš

Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

46 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (23382 Kč/m²)
Užitná plocha: 340 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 13.09.2026 (48 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 2. 10. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha zahrady: 119 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Nájemní domy Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 340 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 181 m² Číslo zakázky: ID 294-NP01989

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	7.95 mil. Kč	-7.6 %
13.09.2026	8.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

23 382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

6.55 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.31 mil. · váha 72 %

Model z dat 8.81 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 8.37 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 14.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 499 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 11.02 mil. Kč (1224 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 14.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Aš, Studentská)
Nádraží: 651 m
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 265 min · 1 přestup
Liberec: 301 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 313 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 318 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 351 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 8.60 mil. → 7.95 mil.
13.09.2026	přidáno