prodej domu 512 m² s pozemkem 263 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 512 m², pozemek 263 m², Česká Lípa, Bulharská Nabízíme k prodeji řadový dům v širším centru města Česká Lípa, ul. Bulharská poblíž vlakového nádraží. Zastavěná plocha 170 m². Dům je celý podsklepený. Sklepní prostory jsou momentálně nevyužívané. V I. NP se nachází provozovaná ordinace praktického lékaře s čekárnou, sociálním zázemím a neprovozované prostory (dříve rehabilitace). Ve II. NP jsou dvě zubní ordinace s čekárnami a sociálním zázemím. Jedna ordinace je v provozu, druhá je nevyužívána. V podkroví budovy byla dříve zubní laboratoř. Momentálně není využívána a nabízí se vybudování prostorného bytu. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Vytápění je pomocí plynových kotlů a radiátorů. Každé podlaží má samostatný kotel. Dům nabízí mnoho možností využití. Obě ordinace, které jsou momentálně v provozu mají zájem v pokračování formou pronájmu od budoucího majitele. Vlastníkem je společnost MEDRA s. r. o. Bližší informace vám poskytne přímo makléř. 

Parametry

Cena: 8.58 mil. Kč (16758 Kč/m²)
Užitná plocha: 512 m²
Pozemek: 263 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AAA BYTY. CZ - centrála

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-17119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.58 mil. Kč

16 758 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.68 mil. Kč

7.75 mil. – 15.26 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 18.13 mil. · váha 38 %

Model z dat 12.29 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 10.44 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 24.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 416 Kč/m² → 18.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.29 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 17.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 17.25 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.35 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 24.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.58 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 21:24

Řadový dům v širším centru České Lípy s komerčními prostory a ordinacemi, z nichž některé generují nájem. Podkroví nabízí potenciál pro vybudování prostorného bytu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: plynové kotle a radiátory (každé podlaží samostatný kotel)
prislusenstvi: sklepní prostory

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Česká Lípa, Hlavní nádraží)
Nádraží: 144 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno