Nemovitosti

prodej domu 512 m² s pozemkem 263 m²

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu 512 m², pozemek 263 m², Česká Lípa, Bulharská Nabízíme k prodeji řadový dům v širším centru města Česká Lípa, ul. Bulharská poblíž vlakového nádraží. Zastavěná plocha 170 m². Dům je celý podsklepený. Sklepní prostory jsou momentálně nevyužívané. V I. NP se nachází provozovaná ordinace praktického lékaře s čekárnou, sociálním zázemím a neprovozované prostory (dříve rehabilitace). Ve II. NP jsou dvě zubní ordinace s čekárnami a sociálním zázemím. Jedna ordinace je v provozu, druhá je nevyužívána. V podkroví budovy byla dříve zubní laboratoř. Momentálně není využívána a nabízí se vybudování prostorného bytu. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Vytápění je pomocí plynových kotlů a radiátorů. Každé podlaží má samostatný kotel. Dům nabízí mnoho možností využití. Obě ordinace, které jsou momentálně v provozu mají zájem v pokračování formou pronájmu od budoucího majitele. Vlastníkem je společnost MEDRA s. r. o. Bližší informace vám poskytne přímo makléř.

Parametry

Cena
8.58 mil. Kč (16758 Kč/m²)
Užitná plocha
512 m²
Pozemek
263 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
AAA BYTY. CZ - centrála

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-17119

Odhad reálné ceny

14.20 mil. Kč
rozpětí 9.01 mil. – 16.87 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 17.52 mil. · váha 44 %
Model z dat 11.56 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 10.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 24.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 215 Kč/m² → 17.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 8.36 mil. Kč – 16.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 17.25 mil. Kč (1843 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.35 mil. Pozemek 263 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 24.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.58 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Česká Lípa, Hlavní nádraží)
Nádraží
144 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno