Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 766 m²

Vysoké nad Jizerou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1766 m² Dům ve Vysokém nad Jizerou, který má přesně to, co lidi dneska hledají – soukromí a klid. Na pozemku 1 766 m² stojí rodinný dům, samostatná garáž, zastřešená terasa a zahrada, která má vlastní jezírko, do kterého přirozeně přitéká potůček. Dům má zastavěnou plochu cca 160 m² a praktickou dispozici – 4 pokoje, obývák s krbem, dvě koupelny, sklep, lodžie, a zastřešená terasa napojená na zahradu. Dům je před rekonstrukcí – ideální příležitost udělat si to celé podle sebe. Lokalita funguje celoročně. Hory a lesy hned za domem, skiareál Šachty 1,5 km. Zároveň kompletní občanská vybavenost přímo v obci. - zastavěná plocha cca 160 m² - pozemek 1766 m² - samostatná garáž - jezírko + potůček na pozemku - terasa, lodžie, sklep - skiareál Šachty 1,5 km Pokud vás tohle místo zaujalo, ozvěte se — rád vás provedu osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (28062 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1766 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 94 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP04977

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.46 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.85 mil. · váha 36 %
Model z dat 6.76 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 573 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 866 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
373 m (Vysoké nad Jizerou, náměstí)
Nádraží
3250 m (Jablonec nad Jizerou)
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno