Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 1081 m²
Nový Poddvorov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DŮM, KTERÝ ČEKÁ NA NOVÝ ZAČÁTEK
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? V Novém Poddvorově na vás čeká tradiční rodinný dům s dvorem a zahradou, který nabízí zajímavý prostor pro rekonstrukci.
Dům má tři samostatné pokoje, takže může dobře posloužit rodině, páru i každému, kdo potřebuje prostor pro práci nebo vlastní koníčky. Výrazným místem domu je velkorysá kuchyně s příjemným výhledem do dvora. K dispozici je také koupelna s WC, veranda a průjezd z ulice do dvora, který nabízí kryté parkování klidně pro dvě auta.
Ze dvora je vstup do kotelny, a také zde naleznete hospodářské budovy, které jsou v současnosti využívány jako skladovací prostory. A právě tady začíná další velká přednost této nemovitosti – na dvůr navazuje zahrada s ovocnými stromy a zeleninovými záhony. Můžete tak navázat na tradiční způsob života, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu nebo si zahradu proměnit v místo pro odpočinek a relaxaci.
Dům je určen k rekonstrukci, což vám dává možnost rozhodnout, jak bude vaše budoucí bydlení vypadat. Nemusíte se přizpůsobovat hotovému interiéru – můžete si vytvořit domov podle vlastního vkusu, potřeb a představ.
Všechny sítě jsou připojeny – elektřina, voda, kanalizace i plyn. Navíc je zde vlastní studna.
Nový Poddvorov je malá a klidná obec na Podluží, obklopená krásnou jihomoravskou krajinou a vinařskou oblastí. Přímo v obci najdete obecní úřad, kulturní zázemí, restauraci, kapli, hřiště a další možnosti pro trávení volného času. Pro běžné každodenní potřeby můžete využívat také vybavenost sousedního Starého Poddvorova, kde je mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta, zdravotní středisko, pohostinství a další služby.
A pokud máte rádi výlety, víno a jihomoravskou krajinu, budete tady na správném místě. V okolí najdete množství vinařských sklepů a cyklotras a nedaleko se nachází také oblíbená rozhledna Na Podluží, odkud se otevírají krásné výhledy do okolní krajiny.
Tento dům není pro toho, kdo hledá hotové bydlení bez práce. Je pro ty vás, kteří vidíte potenciál tam, kde ho ostatní nevidí. Nabízí totiž to, co se dnes hledá stále obtížněji – vlastní dvůr, zahradu, hospodářské zázemí, soukromí a prostor vytvořit si bydlení skutečně podle sebe.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (34741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1081 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- insieme
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
4212 m
MHD
298 m
školka
2052 m
lékař
1948 m
pošta
2011 m
restaurace
3976 m
škola
2070 m
vlak
6844 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -2.3 % |
| 13.09.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
34 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.47 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 237 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 181 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 04:32
Tradiční rodinný dům v Novém Poddvorově určený ke kompletní rekonstrukci. Je potřeba počítat s investicemi do úprav a modernizace celého objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotelny
- prislusenstvi
- sklep, hospodářské budovy, dvůr, zahrada, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Nový Poddvorov, ObÚ)
- Nádraží
- 6592 m (Mutěnice zastávka)
- Brno hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 257 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.69 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |