Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 333 m²
Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji krásný rodinný dům 6+1 v Kostelci na Hané, který vás zaujme svým úžasným zázemím jako je(wellness místnost, hrací zóna a krb s posezením). Jedná se o patrovou stavbu která byla renovována v roce 2022. Dům je zasazený do klidné části obce a poskytuje harmonické bydlení s potřebným komfortem i soukromím.
Užitná plocha domu činí 150 m² a je situovaný na pozemku o celkové výměře 333 m². Na pozemku najdete také zahradu o ploše 173 m², která je ideální pro relaxaci a rodinné aktivity. Kromě toho dům zahrnuje sklep a nabízí parkovací možnosti pro dvě auta, včetně garáže.
Dostupnost dopravních spojení je zajištěna vlakovou, silniční a autobusovou dopravou, což zvyšuje pohodlí a dostupnost lokality.
Pokud vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (51999 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 13.09.2026 (44 dní)
- Prodávající
- reality-a-stavby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 173
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
42 m
školka
399 m
lékař
81 m
pošta
163 m
restaurace
292 m
škola
328 m
obchod
4807 m
vlak
733 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 7.80 mil. Kč | -0.0 % |
| 19.10.2026 | 7.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
51 999 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
5.09 mil. – 8.07 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 938 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.67 mil. Pozemek: 333 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Kostelec na Hané, sokolovna)
- Nádraží
- 712 m (Kostelec na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 200 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 7.80 mil. → 7.80 mil. |
| 13.09.2026 | přidáno |