prodej domu 160 m² s pozemkem 493 m²
Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, Česká Lípa, ul. Partyzánská Prodej rodinného domu 5+1, 160 m² + půda 48 m², pozemek 493 m², Česká Lípa – Svárov, ul. Partyzánská Nabízím k prodeji krajní řadový rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a půdním prostorem, situovaný v klidné a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Česká Lípa – Svárov, ulice Partyzánská. Dům je ideální pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a zázemí. Dispozice domu je 5+1 a nabízí praktické rozložení jednotlivých místností: V přízemí se nachází vstupní chodba, kotelna, obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň, koupelna a přímý vstup na zahradu za domem. V mezipatře je umístěn jeden pokoj a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. V patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje a vstup na půdu o velikosti cca 48 m², která nabízí další potenciál využití. Užitná plocha domu činí přibližně 160 m², celková výměra pozemku je 493 m². Dům prošel v minulosti částečnými rekonstrukcemi: rozvody elektroinstalace (měď CYKY) – 1987 rozvody vody v plastu – cca 2000 výměna oken, fasáda a střecha – cca 2000 rekonstrukce kuchyně a pokoje v mezipatře – 2005 rekonstrukce komínu – 2005 Do ulice jsou instalována plastová okna, do zahrady eurookna. Střešní krytina je z betonových tašek značky BRAMAC. Technické zázemí: vytápění zajišťuje ústřední kotel na tuhá paliva + krbová kamna v obývacím pokoji napojení na veřejný vodovod a kanalizaci plynová přípojka je zavedena do domu - plynoměr nepřipojen Na zahradě se nachází dřevník, dílna a studna s užitkovou vodou. Nemovitost je od roku 2005 udržovaná, nicméně nabízí prostor pro modernizaci dle vlastních představ nového majitele. Lokalita Svárov patří mezi nejžádanější části České Lípy díky kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti. V docházkové vzdálenosti (cca 500 m) se nachází supermarket Kaufland, základní škola i další služby. Centrum města je dostupné přibližně do 10 minut chůze. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním vám rádi pomůžeme a zajistíme nejvýhodnější podmínky na trhu. Poznámka: PENB se zpracovává, proto je prozatím uvedena energetická třída G v souladu s platnou legislativou.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (35625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 493 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1617
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
rozpětí 5.14 mil. – 8.58 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.61 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 585 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 493 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Partyzánská)
- Nádraží
- 1022 m (Česká Lípa hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |