Nemovitosti

prodej domu 1 177 m² s pozemkem 2 060 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej vily 1177 m² Tanvaldská, Liberec V lokalitě Vratislavice nad Nisou nabízíme vilu, která představuje zajímavou investiční příležitost s možností úpravy patra na 2 velké a 2 malé byty. Tato nabídka dává smysl tam, kde se uvažuje strategicky s důrazem na výnos, flexibilitu a budoucí hodnotu. V objektu se nacházejí zavedené ordinace doplněné o další služby, což vytváří funkční a stabilní zázemí, které může nový majitel převzít a dále rozvíjet. Zásadní výhodou je skutečnost, že se nejedná o památkově chráněný objekt. To výrazně rozšiřuje možnosti rekonstrukce, dispozičních úprav i celkové modernizace dle vlastního záměru. Stav odpovídá charakteru nemovitosti a nabízí prostor pro úpravy, které mohou zvýšit její hodnotu i budoucí výnos. Kombinace stávajícího využití a dalšího rozvojového potenciálu vytváří zajímavý rámec pro investora i podnikatele. Vila je vhodná pro pokračování v oblasti služeb, zdravotnického či administrativního zázemí, případně jako reprezentativní sídlo společnosti. Vratislavice nad Nisou představují lokalitu s pevnou pozicí na trhu kombinace dostupnosti Liberce a stabilní poptávky vytváří dlouhodobě zajímavé prostředí pro investici. Výborná dopravní dostupnost nájezd na dálnici směrem na Prahu do 5 minut. vila s charakterem a variabilním využitím existující nájemní zázemí bez památkové ochrany flexibilita úprav potenciál zvýšení hodnoty vhodné pro podnikání i investici parkování před domem Ohledně financování nemovitosti s námi získáte hypotéku šitou na míru. Swiss Life Select a. s. vám nabízí jedinečnou možnost porovnat všechny dostupné varianty a vybrat tu nejlepší právě pro Vás. Díky exkluzivním podmínkám, perfektní znalosti trhu a prvotřídnímu servisu se postaráme o to, abyste měli financování své nemovitosti bez starostí. Vše zařídíme za vás - rychle, výhodně a s maximální péčí. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost představím osobně.

Parametry

Cena
32.00 mil. Kč (27188 Kč/m²)
Užitná plocha
1177 m²
Pozemek
2060 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 632 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25290

Odhad reálné ceny

26.53 mil. Kč
rozpětí 22.01 mil. – 37.61 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 33.68 mil. · váha 23 %
Model z dat 35.62 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 25.30 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 57.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 619 Kč/m² → 33.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.62 mil. Kč (rozpětí 25.76 mil. Kč – 49.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 39.66 mil. Kč (4237 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1160 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 25.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 57.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_bez_dph.
  6. Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:20

Vila 1177 m² v Liberci bez památkové ochrany s existujícím užitkem (ordinace), vhodná pro investora; riziko: nejasný stav, dlouhodobě obsazeno nájemníky, nejasné právní vztahy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
Zmínka o financování od Swiss Life Select
prislusenstvi
parkování před domem, současné ordinace
nutne investice
Stav odpovídá charakteru nemovitosti a nabízí prostor pro úpravy

Dostupnost

Zastávka
277 m (Lékárna)
Nádraží
559 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno