prodej domu 150 m² s pozemkem 1 144 m²
Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Zástavní právo banky bude vymazáno při vypořádání úhrady kupní ceny.
- cena za m2 — Cena kalkulována 1.144 m² á 3.487 Kč/m²
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kobylí na Moravě - RD/stavební pozemek pro další RD se 2 bytovými jednotkami Výhradně nabízíme prodej staršího RD v obci Kobylí na Moravě nebo resp. pozemků k výstavbě 1 RD + 1 RD se 2 bytovými jednotkami - na ukázku vizualizace jako příklad využití pozemků. Vhodné pro větší rodinu nebo stavební či menší developerskou společnost. Původní stavby jsou k rekonstrukci - rychle si můžete postavit nový dům nebo demolici - jak se Vy rozhodnete. Dům má číslo popisné. Celková rozloha pozemků včetně stavby je 1.144 m². Do domu je zaveden plyn, elektřina 220+380V. Před nemovitostí ve vlastní předzahrádce je zaústění kanalizace a veřejného vodovodu, oboje je v revizních šachtách. Na dvoře je vlastní studna. Kvelbený sklep je umístěn za domem směrem do zahrady. Zástavní právo banky bude vymazáno při vypořádání úhrady kupní ceny. Cena kalkulována 1.144 m² á 3.487 Kč/m²=3.989.128 Kč za všechny nemovitosti na LV. CENA VÁM NEVYHOVUJE - zavolejte či napište VAŠI PŘEDSTAVU - JSME připraveni jednat. Děkujeme za Váš zájem.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (26594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1144 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 13.09.2026 (46 dní)
- Prodávající
- REALITY BUDOUCNOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: veškerá
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Topné těleso: WAW
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1932
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: WAW, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-042026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 13.09.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
26 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
3.78 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.45 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 365 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 244 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32
Jedná se o starší rodinný dům s pozemky vhodný k rekonstrukci nebo demolici a další výstavbu. Pozor na váznoucí zástavní právo banky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- kvelbený sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 567 m (Kobylí)
- Nádraží
- 763 m (Kobylí na Moravě)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil. |
| 13.10.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | přidáno |