prodej domu 276 m² s pozemkem 895 m²
Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej kompletně zrekonstruovaného ubytovacího zařízení investiční příležitost Nabízíme k prodeji celý dům po kompletní rekonstrukci v roce 2023, vhodný pro provozování ubytovacího zařízení (penzion, apartmány, ubytovna apod. ). Dům je ve výborném technickém stavu, s moderním vybavením a nízkými provozními náklady. Hlavní přednosti nemovitosti: Kompletní rekonstrukce v roce 2023 (nové rozvody vody, elektřiny, odpady, topení, bojlery, střecha, fasáda, zateplení, okna, podlahy, dveře, omítky, osvětlení, koupelny, kuchyně, spotřebiče, nábytek) Moderní elektrické topení s dálkovým ovládáním přes aplikaci v telefonu/PC Nová klimatizace v podkroví Nové rozvody internetu, TV a kamerový systém Venkovní osvětlení, nové oplocení, brána na dálkové ovládání, terasa se vstupem na zahradu Vlastní studna (možnost využití na splachování WC), možnost přepnutí na vodovodní řad Nové parkoviště, zpevněná plocha před domem, plechová garáž pro uskladnění techniky/kol 2 samostatné elektroměry (zvlášť pro topení a běžnou spotřebu) Hasicí přístroje dle platných norem Dispozice a kapacita: Celkem 5 samostatných bytových jednotek (apartmánů) s vlastním sociálním zařízením a kuchyňským koutem Celková kapacita: až 16 lůžek (možnost rozšíření v suterénu o další 4–6 lůžek) Byty jsou plně vybaveny novým nábytkem, TV, lednicemi, kuchyňskými linkami a spotřebiči V suterénu dokončovány dvě místnosti vhodné jako společenská místnost, kuchyň, prádelna nebo další pokoje, sklad a samostatné WC Venkovní zázemí: Terasa se vstupem na zahradu, venkovní posezení, nové oplocení a brána na dálkové ovládání Parkování přímo u domu, garáž pro kola a zahradní techniku Dům je připraven k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic. Ideální pro podnikání v oblasti krátkodobého i dlouhodobého ubytování. **Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. **
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (47101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 276 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SKYNER s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 20
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01268
Odhad reálné ceny
10.22 mil. Kč
rozpětí 7.77 mil. – 11.89 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
11.59 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.33 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 978 Kč/m² → 11.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.30 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.58 mil. Pozemek 895 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Nový Bor, Dolní Pihel)
- Nádraží
- 3553 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |