Nemovitosti

prodej domu 108 m² s pozemkem 29 000 m²

Líšný · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 108 m², Líšný Prodej unikátní usedlosti s 2,9 hektary pozemků v srdci Maloskalska – Líšný Hledáte naprosté soukromí, vlastní les a nekonečný prostor pro své sny? Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v lokalitě Líšný u Malé Skály, která kombinuje rodinný dům s rozsáhlým souborem pozemků o celkové výměře 29.000 m². Hlavním benefitem této nabídky je ohromující rozloha a různorodost pozemků, které dům obklopují: Stavební parcely a zahrady: Okolí domu s potenciálem dalšího rozvoje. Samotný rodinný dům (užitná plocha 108 m²) byl posledních 20 let trvale obydlen. Je v dobrém technickém stavu, bez skrytých vad a připraven k okamžitému užívání nebo modernizaci dle vašich představ. Zimní zahrada / Terasa: Skvělé místo pro relaxaci s výhledem na vlastní panství, vybavené podlahovým vytápěním. Technické zázemí: Ohřev vody bojlerem, nový komín, vytápění kamny na tuhá paliva v kombinaci s přímotopy. Sítě: Vlastní vydatná studna (nezávislost na veřejném vodovodu) a septik. Lokalita pro život i podnikání: Líšný se nachází v bezprostřední blízkosti Malé Skály a Železného Brodu. Je to lokalita s obrovským rekreačním potenciálem, přitom dům stojí na velmi klidném místě s minimem sousedů. Bližší informace o složení pozemků a technických detailech rád sdělím telefonicky nebo při osobním setkání přímo na místě.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (69435 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Pozemek
29000 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.05.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-84383

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč
rozpětí 5.17 mil. – 8.68 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.89 mil. · váha 30 %
Model z dat 7.29 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 7.35 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 090 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
567 m (Líšný, Liglass)
Nádraží
401 m (Líšný)
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno