Nemovitosti

prodej domu 164 m² s pozemkem 713 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Jablonci nad Nisou Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v klidné části Jablonce nad Nisou na ulici Měsíční. Dům z roku 1987 stojí na pozemku o výměře 713 m². Celková plocha činí 264 m², z toho 164 m² obytná část a dalších 100 m² nebytových prostor s možností využití jako dílna, sklad, zázemí pro podnikání apod. Dispozice: Přízemí - vstupní hala s krbem, sprcha, WC, prostor pro saunu, sklep, garáž, dílna, kotelna (plynový kotel + el. bojler) 1. patro - obývací pokoj s výstupem na terasu, kuchyňský kout, koupelna, WC, 2 pokoje + šatna Podkroví - 2 pokoje, WC Dům má terasu o ploše 15 m² a zahradu o velikosti 581 m² se zapuštěným bazénem. Parkování je možné přímo u domu. Elektřina je v mědi a okna byla měněna před 2 lety. Vytápění zajišťuje plynový kotel značky Immergas. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, obchody, zdravotní péči i sportoviště. Dům je ihned k nastěhování a lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (54878 Kč/m²)
Užitná plocha
164 m²
Pozemek
713 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-273-NP04983

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.00 mil. Kč
54 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.56 mil. – 8.52 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.68 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 7.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 840 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 713 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Železniční zastávka Nová Ves)
Nádraží
208 m (Nová Ves nad Nisou)
Liberec
35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno