Pronájem obchodního prostoru 150 m²
Mnichovice, Božkov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme nově a kompletně zrekonstruovaný komerční prostor o celkové ploše 150 m² v příjemné části Mnichovic – Božkov.
Prostor je řešen ve dvou podlažích a bude kolaudován jako prodejna potravin. V 1. NP se nachází hlavní obchodní část, v 1. PP pak skladové prostory a potřebné provozní zázemí. Díky praktickému rozdělení nabízí dostatek místa jak pro samotný provoz, tak pro skladování.
Celý prostor prošel kompletní rekonstrukcí a k dispozici bude po dokončení kolaudace, předpoklad od poloviny října 2026.
Na podlaze v celém prostoru je dlažba, vytápění a ohřev vody zajištěn vlastním plynovým kondenzačním kotlem.
Velkou výhodou je možnost pronájmu parkovacího místa přímo v areálu za cenu 1 000 Kč měsíčně za jedno místo pro osobní automobil.
Ve 2. NP domu se zároveň nacházejí prostory určené k bydlení, které bude rovněž možné pronajmout. Nemovitost tak nabízí zajímavou možnost spojit podnikání a bydlení na jednom místě, a přitom obě části zachovat funkčně oddělené.
Božkov je příjemná rezidenční část Mnichovic s dobrou dostupností a spojením do Prahy. Prostor může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají obchodní provozovnu s dostatečným skladovým zázemím a možností parkování i bydlení.
Nájemné: 30 000 Kč / měsíc + energie
Kauce: 60 000 Kč
Parkovací místo: 1 000 Kč / měsíc / 1 osobní automobil
Provize RK: 30 000 Kč + DPH
K dispozici: předpoklad polovina října 2026 po kolaudaci
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- reality-fronesis-katerina-mladkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
610 m
MHD
544 m
školka
672 m
lékař
761 m
pošta
612 m
restaurace
527 m
škola
641 m
obchod
7228 m
vlak
212 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 765 Kč
20 629 – 40 292 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
32 923 · váha 80 %
Model z dat
27 822 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
29 035 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 32 923 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 822 Kč (rozpětí 17 691 Kč – 43 769 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 29 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 546 m (Mnichovice, požární dům)
- Nádraží
- 179 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |