prodej pole 6 665 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pachtovní smlouva s 1 roční výpovědní lhůtou.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole v k.ú. Poštorná Nabízím k prodeji zemědělské pozemky - ornou půdu v k.ú. Poštorná. Pozemky v současné době užívány k zemědělské činnosti. Pachtovní smlouva s 1 roční výpovědní lhůtou. Prodává se celé LV a 100% vlastnictví. Pozemky končí cca 2 metry od státní hranice. Přístup možný přes nezpevněné městské pozemky. Probíhají zde pozemkové úpravy - možnost scelení, lepšího zpřístupnění a přesunutí do jiné lokality. Neplatíte provizi - prodává přímo majitel. Nad rámec kupní ceny hradí kupující návrh na vklad a případnou advokátní úschovu. RK nevolat/nekontaktovat! Kontakt nejlépe prostřednictvím emailu. Celková výměra: 6665m² Cena: 326.500,-Kč. V případě více zájemců - nejvyšší nabídce. 

Parametry

Cena: 326 500 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 6665 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.09.2026 (45 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení:

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

326 500 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

446 937 Kč

424 495 – 548 206 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 420 121 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 443 007 · váha 86 %

Model z dat 485 037 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 508 206 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 443 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 485 037 Kč (rozpětí 309 021 Kč – 818 261 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 508 206 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 326 500 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Nabízí se orná půda v osobním vlastnictví, která je aktuálně propachtovaná s roční výpovědní lhůtou. V lokalitě probíhají pozemkové úpravy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Břeclav, Poštorná, Jana Skácela)
Nádraží: 1186 m (Boří les)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno