Nemovitosti

prodej domu 555 m² s pozemkem 114 059 m²

Horní Libchava · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 555m², pozemky 114 059m² Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu o mimořádné velikosti 555 m² v obci Horní Libchava. Postaven byl v roce 2005 a je rozdělen na obytnou část a technickou část. V technické části domu se nachází 4 prostorné garáže a veliká hala + v horním patře je připraven prostor o velikosti 88 m² pro vybudování samostatné bytové jednotky nebo kanceláří. Obytná část domu je podsklepená. Přesné zakreslení s rozměry budovy naleznete v přiložených půdorysech v tomto inzerátu. Tento dům nabízí příležitost pro vícegenerační bydlení, zároveň tak propojení bydlení a podnikání, pronájem technických částí (garáží a haly) atd. Nemovitost vyžaduje významnější opravy, mimo jiné opravu střechy a sanaci prasklin ve zdech. Technické parametry domu: • Zdroj vody – obecní + plus je na pozemku 80 m vrt. • Vytápění – jako zdroj tepla a ohřev teplé vody je ve sklepě ocelový teplovodní zplyňovací kotel na spalování kusového dřeva, akumulační nádrž o obsahu 1000L - 3kusy. Momentálně je dům vytápěn krbovými kamny s výměníkem. Ohřev vody kotlem, v případě vytápění krbem – ohřev boilerem. • Střecha – tašky Bramac. • Kanalizace – septik, kanalizační přípojka je schválena. • Okna - dřevěná eurookna - dvojskla. • Stavba – cihla Porotherm. • Zateplení – obytná část ano. • Elektřina – v mědi, třífázový proud + 2x odpočtové hodiny dům/hala. Součástí prodeje jsou další pozemky, celková rozloha všech pozemků je 114 059 m². Přilehlý pozemek u domu o rozloze přes 12 000 m² je v územním plánu veden jako stavební. Nemovitost se nachází na okraji obce, příjezd k domu je po zpevněné komunikaci. V obci je základní občanská vybavenost - školka, základní škola, obchod, restaurace. Kompletní služby najdete v České Lípě. Je to velmi klidné místo s vynikající dostupností MHD do okolních obcí. Výborná dostupnost autem do České Lípy 5 min, Nového Boru 15 min, do Děčína 35 min, do Liberce a Mladé Boleslavi 40 min, do Prahy 1hod 30 min. Pokud Vás více zajímá tato nabídka, kontaktujte mě na uvedeném telefonním čísle nebo emailu. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve fázi výroby, zatím je automatem uvedena třída G. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (26847 Kč/m²)
Užitná plocha
555 m²
Pozemek
114059 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2004 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 409 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218-NP06743

Odhad reálné ceny

17.76 mil. Kč
rozpětí 12.39 mil. – 20.42 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 15.56 mil. · váha 54 %
Model z dat 14.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 22.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 26.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 039 Kč/m² → 15.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.85 mil. Kč (rozpětí 10.74 mil. Kč – 20.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 18.70 mil. Kč (1998 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 12.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 26.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
459 m (Horní Libchava, u mostu)
Nádraží
3169 m (Stružnice)
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
142 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno