prodej stavebního pozemku 2 827 m²

Hrubá Skála · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Hrubá Skála - Český ráj - vhodné pro větší RD/2 RD či penzion - klidné místo a skvělá dostupnost Exkluzivně nabízíme stavební pozemek v Českém ráji - Hrubá Skála na klidném a slunném místě pro realizaci Vašeho snu o bydlení. Je zasazen v zeleni a obklopen stromy a keři (viz foto z hlavní komunikace), je pouze na novém majiteli, jak bude postupovat s výstavbou domu. Parcela byla na jaře roku 2026 prosvětlena -prořezáním keřů a stromů a připravena k realizaci stavby. Hrubá Skála má výhodnou polohou v blízkosti Turnova a dobrou dopravní dostupností, nabízí kombinaci přírodní krásy a historického významu. Pozemek je podle ÚP vhodný na výstavbu většího RD/2RD nebo penzionu. Elektřina a voda na hranicích pozemku. Přístup na pozemek je po obecní asfaltové komunikaci. CENA VÁM NEVYHOVUJE - napište či zavolejte a NABÍDNĚTE VAŠI PŘEDSTAVU O CENĚ - JSME PŘIPRAVENI JEDNAT. Děkujeme za Váš zájem. 

Parametry

Cena: 6.28 mil. Kč (2221 Kč/m²)
Pozemek: 2827 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.09.2026 (47 dní)
Prodávající: REALITY BUDOUCNOSTI s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-20042026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	6.28 mil. Kč	-7.0 %
13.09.2026	6.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.28 mil. Kč

2 221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč

3.73 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 064 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 547 m (Železniční stanice Hrubá Skála)
Nádraží: 546 m (Hrubá Skála)
Liberec: 66 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	zlevněno 6.75 mil. → 6.28 mil.
13.10.2026	staženo
13.09.2026	přidáno