Prodej chaty 16 m², pozemek 1736 m²
Zlončice, Zlončice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej chaty s velkým pozemkem na mimořádném místě přírodního biokoridoru a chráněné krajinné zóny Zlončická rokle, která je součástí Přírodního parku Dolní Povltaví.
Chata je postavena v mírném svahu, pozemkem prochází zmíněná Zlončická rokle a protéká jím i potůček. Nachází se na pravém břehu Vltavy v těsné blízkosti cyklostezky v úseku mezi Chvatěruby a Dolánkami v místě, kde jsou převážně jen solitérní chaty, které mají svou historii a patří mnohdy k rodinným pokladům.
Z rozlehlého pozemku je využitá zhruba jeho polovina, je na něm vybudována okrasná zahrádka, po domácku vyrobené koupací jezírko s hloubkou cca 1,5 m, záhonky, posezení pod pergolou, suché WC a chata s příslušenstvím. Část pozemku je oplocena nebo obehnána živým plotem, část je volně přístupná.
Dřevěná chata je na zděné podezdívce, je ve velmi dobré kondici, pečlivě udržovaná. Verandou vstoupíme do obytné místnosti s kuchyňskou linkou, krbovými kamny, místem na posezení a schodištěm do patra, kde je prostor pro spaní. Do chaty je přivedena elektřina. Na pozemku je zkušební vrt, ve kterém je voda. Technologicky je možné vodu přivést do chaty, v současné době přivedena není.
Krásné místo v údolí, lesnaté svahy přirozeně klimatizují v horkých letním měsících, klid, pouhé dvě sousední chatky, jinak separé od civilizace, která je v případě potřeby na dosah.
Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Ev. číslo: 657556.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (112438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 1736 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-progres
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
3153 m
MHD
479 m
školka
680 m
lékař
3262 m
pošta
3304 m
restaurace
1408 m
škola
657 m
obchod
3889 m
vlak
393 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
112 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.54 mil. – 2.29 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
608 611 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 285 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 836 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 608 611 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Zlončice)
- Nádraží
- 791 m (Dolany nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |