Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 312 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD Dovolujeme si vám nabídnout rodinný dům využívaný pro bydlení i podnikání mezi Libercem a Jabloncem nad Nisou. Součástí prodeje je velká zahrada se samostatným příjezdem s možností postavení dalšího RD. Předmětný dům má 2. nadzemní podlaží a obytný suterén s koupelnou, WC a garáží. V 1. NP je kuchyň, koupelna, 2xWC, chodba, 4 pokoje a balkon. Z chodby a malé předsíně je vstup na zahradu. Po dřevěném schodišti se dostaneme z chodby do 2. NP, kde je kuchyň, koupelna s WC, 3 pokoje, chodba a terasa. Půdní prostor je pochozí a je přístupný skládacími dřevěnými schody. Dům vytápí plynový kotel a ohřev vody obstarává nový el. bojler. V celém domě je zabezpečovací zařízení s možností napojení na PCO, internetové a satelitní rozvody. Dům je téměř nevyužívaný, ale je pravidelně udržovaný správcem. Celkově má tato nemovitost velký potenciál, strategické umístění (30m MHD), využití na kanceláře s bydlením, nebo dvě samostatné bytové jednotky. Doporučuji si tuto nemovitost prohlédnout. Volná je prakticky ihned.

Parametry

Cena
9.98 mil. Kč (49900 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1312 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Corporation s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 14 m 2 Datum nastěhování: 31.05.2026 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1978 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 835 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2001 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 126 m 2 Číslo zakázky: IDNES-801102

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč
rozpětí 7.53 mil. – 10.54 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 9.91 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.43 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.97 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 571 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 412 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Nový Svět)
Nádraží
1246 m (Proseč nad Nisou)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno