Pronájem bytu 3+1 80 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu podkrovní byt o dispozici 3+1 na Zámeckém náměstí ve Frýdku-Místku. V bytovém půdním prostoru vznikla tato atypická bytová jednotka tvořena prostorným obývacím pokojem, dvěma menšími pokoji, koupelnou se sprchovým koutem a společným WC, kuchyní s rohovou kuchyňskou linkou se spotřebiči. Byt je po celkové rekonstrukci, nachází se ve třetím patře, kde vytápění a ohřev vody zajištuje nový plynový kotel. Bytová jednotka je samostatně měřitelná, připravená k prohlídkám a následnému pronájmu. Pro bližší informace volejte makléři.
Nemovitost je nabízena ve výhradním zastoupení HelixReality.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 13.09.2026 (45 dní)
Prodávající: helix-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 267 m školka 513 m lékař 250 m pošta 806 m restaurace 12 m škola 368 m obchod 242 m vlak 972 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

175 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 886 Kč

14 149 – 18 740 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 534 · váha 59 %

Model z dat 15 639 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 28 245 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 17 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 639 Kč (rozpětí 13 351 Kč – 18 119 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 28 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32

Atypický podkrovní byt 3+1 po celkové rekonstrukci v samém srdci Frýdku-Místku na Zámeckém náměstí. Nabízí vlastní měřitelnost energií a vytápění novým plyn. kotlem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nový plynový kotel
topeni: nový plynový kotel
prislusenstvi: rohová kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 985 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno