Prodej bytu 4+kk 99 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 4+kk v Mladé Boleslavi, který se nachází v privátním viladomu pouze se dvěma dalšími byty. Byt je novostavbou z roku 2022 a díky užitné ploše o velikosti 99 m² poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život. Součástí bytu je i terasa o ploše 33 m², která nabízí příjemné venkovní posezení s výhledem a díky architektonickému řešení i dostatkem soukromí.
I přes umístění bytu ve druhém nadzemním podlaží nechybí ani zahrádka v přízemní o ploše 55 m2 určená jen pro majitele této jednotky. Byt se prodává s krytým parkovacím stáním v hodnotě 500 000 Kč, které je součástí ceny, což je velkou výhodou pro majitele automobilu nebo elektromobilu, jehož nabíjení není také žádný problém. Vlastnictví je osobní, což poskytuje majitelům maximální kontrolu nad jejich nemovitostí.
Byt je nadstandardně vybavený, nechybí elektrické podlahové vytápění všech prostor s možností regulace každé místnosti, velkoformátové podlahy v dekoru dubu a dokonce ani exteriérové dálkově ovládané žaluzie na oknech.
Energeticky úsporný byt patří do třídy B s ukazatelem energetické náročnosti 93.0 kWh/m², měsíční náklady jsou tak do 3 000 Kč. Cena této nemovitosti je 11 290 000 Kč a je k jednání. Prodej je řešen exkluzivně přímým majitelem, což zajišťuje rychlejší a jednodušší proces koupě.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (104949 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 55 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- lastudio-lubos-korbel
Vybavení a sítě
energetika: 93.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 55
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
Vzdálenosti
bankomat
93 m
MHD
122 m
školka
381 m
lékař
403 m
pošta
565 m
restaurace
93 m
škola
592 m
obchod
93 m
vlak
706 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 10.39 mil. Kč | -3.7 % |
| 14.10.2026 | 10.79 mil. Kč | -1.8 % |
| 02.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -2.7 % |
| 13.09.2026 | 11.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.39 mil. Kč
104 949 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
8.33 mil. – 10.16 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 974 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Městský stadion)
- Nádraží
- 699 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | zlevněno 10.79 mil. → 10.39 mil. |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 10.79 mil. |
| 09.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 11.29 mil. → 10.99 mil. |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | přidáno |