prodej domu 394 m² s pozemkem 3 898 m²
Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 394 m², Pěnčín - Alšovice Sídlo pro vizionáře nebo pro někoho v programu na ochranu svědků Hledáte klid? Takový ten klid, kde i ptáci raději drží zobák, aby vás nerušili? Máme pro vás unikátní nemovitost na samotě u lesa, kde vaše nejbližší sousedy tvoří rodinka divočáků a pár velmi diskrétních smrků. Proč chtít právě tenhle dům? Lokalita Samota u lesa. Ideální pro lidi, kteří už mají dost lidstva, nebo pro ty, co se prostě neumí chovat ve společnosti. Tady nikdo nebude řešit, že v neděli ráno sekáte trávu v plavkách, nebo bez nich. Garáž, co má ambice Je tam obří hala o rozloze 125 m². Původně měla sloužit pro sbírku veteránů. Pokud veterány nemáte, můžete tam ustájit stádo slonů, postavit si vlastní pivovar, nebo tam prostě schovat všechno to harampádí, o kterém tvrdíte, že se "ještě bude hodit". Terasa pro megalomany Přímo nad garáží je dalších 125 m² terasy s výhledem přímo do lesa. Je to v podstatě VIP lóže pro sledování konce světa v přímém přenosu. Ideální místo na bazén, párty pro půlku okresu nebo tiché rozjímání o tom, jak je fajn nemít sousedy. Architektonický styl "Napínavé čekání" Dům nabízí velkorysých 394 m² užitné plochy v sympatickém mezistavu. Fasáda už něco zažila, okna mají charakter a interiér nabízí nekonečné možnosti pro vaši kreativitu. Je to jako nepopsaný list papíru, akorát ten papír je z cihel a má střechu. Zahrada pro náročné Máme tu trávu, máme tu štěrk a máme tu výhled do zeleně. Žádný anglický trávník, který musíte každou sobotu hýčkat nůžkami na nehty. Tady vládne příroda (a trocha toho mechového minimalismu). Bonus pro budoucího majitele: Když se ráno vzbudíte a podíváte se z okna, neuvidíte souseda v trenkách, jak vybírá schránku. Uvidíte les. A možná srnku. A možná ten pocit, že jste konečně pánem svého vesmíru, než vám dojde benzín v pile. Cena? Za peníze. Ale ten pocit, že vás nikdo nenajde? Ten je k nezaplacení. Vhodné pro autíčkáře s velkými plány, introverty v pokročilém stádiu, nebo lidi, co chtějí přežít apokalypsu stylově a s opravdu velkým parkovacím místem. Máte zájem? Přijeďte se podívat. Cesta je dlouhá, les hluboký, ale tohle impérium na vás čeká.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (32741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 394 m²
- Pozemek
- 3898 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ERS reality eu s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3898 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 321 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00679
Odhad reálné ceny
12.69 mil. Kč
rozpětí 10.91 mil. – 17.83 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
14.66 mil. · váha 31 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
10.82 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
19.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 206 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 17.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Pěnčín, Alšovice)
- Nádraží
- 3862 m (Líšný)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |