prodej domu 394 m² s pozemkem 3 898 m²
Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 394 m², Pěnčín - Alšovice Sídlo pro vizionáře nebo pro někoho v programu na ochranu svědků Hledáte klid? Takový ten klid, kde i ptáci raději drží zobák, aby vás nerušili? Máme pro vás unikátní nemovitost na samotě u lesa, kde vaše nejbližší sousedy tvoří rodinka divočáků a pár velmi diskrétních smrků. Proč chtít právě tenhle dům? Lokalita Samota u lesa. Ideální pro lidi, kteří už mají dost lidstva, nebo pro ty, co se prostě neumí chovat ve společnosti. Tady nikdo nebude řešit, že v neděli ráno sekáte trávu v plavkách, nebo bez nich. Garáž, co má ambice Je tam obří hala o rozloze 125 m². Původně měla sloužit pro sbírku veteránů. Pokud veterány nemáte, můžete tam ustájit stádo slonů, postavit si vlastní pivovar, nebo tam prostě schovat všechno to harampádí, o kterém tvrdíte, že se "ještě bude hodit". Terasa pro megalomany Přímo nad garáží je dalších 125 m² terasy s výhledem přímo do lesa. Je to v podstatě VIP lóže pro sledování konce světa v přímém přenosu. Ideální místo na bazén, párty pro půlku okresu nebo tiché rozjímání o tom, jak je fajn nemít sousedy. Architektonický styl "Napínavé čekání" Dům nabízí velkorysých 394 m² užitné plochy v sympatickém mezistavu. Fasáda už něco zažila, okna mají charakter a interiér nabízí nekonečné možnosti pro vaši kreativitu. Je to jako nepopsaný list papíru, akorát ten papír je z cihel a má střechu. Zahrada pro náročné Máme tu trávu, máme tu štěrk a máme tu výhled do zeleně. Žádný anglický trávník, který musíte každou sobotu hýčkat nůžkami na nehty. Tady vládne příroda (a trocha toho mechového minimalismu). Bonus pro budoucího majitele: Když se ráno vzbudíte a podíváte se z okna, neuvidíte souseda v trenkách, jak vybírá schránku. Uvidíte les. A možná srnku. A možná ten pocit, že jste konečně pánem svého vesmíru, než vám dojde benzín v pile. Cena? Za peníze. Ale ten pocit, že vás nikdo nenajde? Ten je k nezaplacení. Vhodné pro autíčkáře s velkými plány, introverty v pokročilém stádiu, nebo lidi, co chtějí přežít apokalypsu stylově a s opravdu velkým parkovacím místem. Máte zájem? Přijeďte se podívat. Cesta je dlouhá, les hluboký, ale tohle impérium na vás čeká.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (32741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 394 m²
- Pozemek
- 3898 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ERS reality eu s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: samota
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 3898 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 321 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00679
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
32 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.98 mil. Kč
9.51 mil. – 17.06 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
16.04 mil. · váha 14 %
Model z dat
14.97 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
10.85 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
18.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 719 Kč/m² → 16.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 21.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 998 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 01:32
Unikátní nemovitost na samotě u lesa v Pěnčíně s obří garáží a velkou užitnou plochou. Dům je v mezistavu a vyžaduje dokončení podle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- obří garáž (hala) 125 m², terasy
- nutne investice
- interiéry a fasáda
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Pěnčín, Alšovice)
- Nádraží
- 3862 m (Líšný)
- Liberec
- 77 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |