prodej chaty/chalupy 16 m²

Zlončice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

89 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty s velkým pozemkem 1736 m², u cyklostezky mezi Chvatěruby a Dolánkami Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej chaty s velkým pozemkem na mimořádném místě přírodního biokoridoru a chráněné krajinné zóny Zlončická rokle, která je součástí Přírodního parku Dolní Povltaví. Chata je postavena v mírném svahu, pozemkem prochází zmíněná Zlončická rokle a protéká jím i potůček. Nachází se na pravém břehu Vltavy v těsné blízkosti cyklostezky v úseku mezi Chvatěruby a Dolánkami v místě, kde jsou převážně jen solitérní chaty, které mají svou historii a patří mnohdy k rodinným pokladům. Z rozlehlého pozemku je využitá zhruba jeho polovina, je na něm vybudována okrasná zahrádka, po domácku vyrobené koupací jezírko s hloubkou cca 1,5 m, záhonky, posezení pod pergolou, suché WC a chata s příslušenstvím. Část pozemku je oplocena nebo obehnána živým plotem, část je volně přístupná. Dřevěná chata je na zděné podezdívce, je ve velmi dobré kondici, pečlivě udržovaná. Verandou vstoupíme do obytné místnosti s kuchyňskou linkou, krbovými kamny, místem na posezení a schodištěm do patra, kde je prostor pro spaní. Do chaty je přivedena elektřina. Na pozemku je zkušební vrt, ve kterém je voda. Technologicky je možné vodu přivést do chaty, v současné době přivedena není. Krásné místo v údolí, lesnaté svahy přirozeně klimatizují v horkých letním měsících, klid, pouhé dvě sousední chatky, jinak separé od civilizace, která je v případě potřeby na dosah. Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Ev. číslo: 657556. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (112438 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.09.2026 (45 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 16 m 2 Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 16 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657556

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

112 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

957 971 Kč

885 716 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 900 493 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.31 mil. · váha 59 %

Model z dat 985 695 · váha 9 %

Náklady na stavbu 295 488 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 668 800 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 632 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 985 695 Kč (rozpětí 674 086 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 668 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 483 m (Zlončice)
Nádraží: 404 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 101 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno