prodej domu 119 m² s pozemkem 1 495 m²
Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 119 m², Volfartice Hledáte místo pro realizaci vlastních představ o bydlení v naprostém soukromí? Nabízíme vám exkluzivní příležitost koupě samostatně stojícího rodinného domu v malebné obci Volfartice. Nemovitost se nachází na okraji obce a disponuje rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 495 m², který zajišťuje dostatek prostoru i žádaný odstup od sousedů. Technický stav a inženýrské sítě: Zděný přízemní dům s obytným podkrovím je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává volnou ruku při návrhu dispozic. Pro usnadnění začátku stavby je již zpracována projektová dokumentace (pasport stavby). Elektřina: Na pozemku je již vybudována nová přípojka. Voda: Vodovodní řad je na hranici pozemku, bonusem je vlastní přírodní studánka a menší sklípek přímo na zahradě. Odpady: K dispozici je vydané povolení a technická zpráva pro instalaci domovní ČOV (obec na tyto realizace navíc nabízí dotační příspěvek). Hlavní přednosti nemovitosti Soukromí a klid: Umístění na kraji obce a velikost pozemku zaručují nerušený relax. Výborná dostupnost: Příjezd k domu je zajištěn přímo z obecní komunikace. Připravenost: Díky pasportu stavby a vyřízeným povolením k sítím můžete začít plánovat rekonstrukci okamžitě. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. V rámci našich služeb vám rádi zajistíme konzultaci s naším finančním poradcem, který pro vás vybere nejvýhodnější řešení. Vzhledem k tomu, že nebyl dodán platný průkaz energetické náročnosti (PENB), je nemovitost v souladu se zákonem dočasně zařazena do třídy G. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (26891 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1495 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- LILAN, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1300 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00247
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.67 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 247 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 595 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Volfartice, pod školou)
- Nádraží
- 3548 m (Stružnice)
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |