Prodej pozemku 977 m²

Zálezlice, Zálezlice · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný rovinatý stavební pozemek s výměrou 977 m2 ve venkovské zástavbě v Zálezlicích, části Kozárovice. Pozemek je mimo záplavovou oblast, přístupný po vlastní příjezdové cestě z málo frekventované a tiché komunikace. Je složen ze tří parcel (p. č. 1728, 1733 a st. 68/2). Osobní vlastnictví, žádné právní vady (žádná věcná břemena atd.).

Na pozemek je připojena elektřina (osazen rozvaděč), vodovodní řad se nachází u hranice pozemku (je hotový projekt na přípojku do stávající vodoměrné šachty umístěné na pozemku). Je zde také možnost připojit se na přilehlou veřejnou kanalizaci a plyn. Na pozemku se nachází studna.
 
Celková zastavitelnost pozemku dle územního plánu obce je 30 % (293 m2). Tvar pozemku nabízí vybudovat rodinné bydlení a relaxační část dále od příjezdové komunikace. V severovýchodním rohu pozemku se nachází malý starý rodinný dům s číslem popisným o zastavěné ploše 63 m2, skýtající výhodu pro další zástavbu na pozemku. Kromě případného využití stávajícího č. p. pro stavbu nového rodinného domu lze též ve zjednodušeném řízení na pozemek umístit drobnou stavbu (do 40 m2) nebo vejminek (do 80 m2). Dle vyjádření stavebního úřadu lze také změnit účel staré stavby, s využitím třeba k uskladnění stavebního materiálu nebo výpěstků.
 
Zálezlice jsou klidná a bezpečná obec, výborná dostupnost autem do Prahy (OC Letňany 20 min., metro Kobylisy 25 min.), Neratovic (10 min.), Kralup n. Vltavou (15 min.), Odoleny Vody (10 min.) a Mělníka (15 min.). V obci je farmářská prodejna, pekárna, kostel a TJ Sokol, další občanská vybavenost (ZŠ, MŠ, potraviny, pošta) je v sousední obci Chlumín (3 min.), zdravotní středisko, obchod s oděvy a čerpací stanice v nedaleké obci Obříství (5 min.). Pozemek je 3 minuty pěšky od autobusové zastávky (3. tarifní pásmo PID) se spojením do Kralup n. Vltavou a Neratovic, s jedním přestupem do Prahy na metro Ládví.

Na kraji obce je jezero s průzračnou vodou. Obec organizuje časté společenské a kulturní akce pro děti i dospělé, např. koncerty v TJ Sokol, fotbalové turnaje apod. V okolí obce je malebná rovinatá krajina s cyklostezkami skýtajícími mnoho zajímavých výletních cílů (zámky ve Veltrusích, Nelahozevsi a Mělníku, hora Říp, soutok Vltavy a Labe, Zoopark Zelčín).

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3582 Kč/m²)
Pozemek: 977 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 13.09.2026 (48 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 177

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.25 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.37 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 475 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Zálezlice)
Nádraží: 2991 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 132 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno