Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 1 526 m²

Samopše · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata s parcelou o výměře 1 526 m² RK Specialista na Posázaví nabízí k prodeji chatu, situovanou na slunném místě v prostorném sousedství rozlehlých zahrad stávajících rekreačních nemovitostí, v prostředí čisté vzrostlé zeleně s dalekým výhledem na skalnaté stráně nad řekou Sázavou. Jedná se o vyvýšenou lokalitu a krásné klidné místo při okraji vyhledávané chatové osady v dosahu historického města Sázavy s veškerou občanskou vybaveností i velmi dobrou dostupností Prahy po D1. Současný stav chaty předpokládá její celkovou přestavbu nebo rekonstrukci (dle platného územního plánu obce je možná výstavba nové chaty nebo rodinného domu) a vybudovat zde jedinečné sídlo pro pohodovou rekreaci nebo kvalitní trvalé bydlení ve zdravé otevřené krajině s rozsáhlými lesy na dosah, vzdálené od rušných ulic. Příjezd je velmi dobrý po celoročně udržované asfaltové komunikaci s parkováním na prostorné vlastní parcele. Její výměra umožňuje likvidaci odpadních vod prostřednictvím ČOV a jejich následným využitím pro zalévání zahrady. Vybavení: elektro 230/400 V, vlastní vrtaná studna, septik 6 m3

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (92857 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Pozemek
1526 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
13.09.2026 (49 dní)
Prodávající
SPECIALISTA NA POSÁZAVÍ

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230-400V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 40 m 2 Číslo zakázky: IDNES-156

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.25 mil. Kč
92 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.11 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.76 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 905 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 626 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14099 nabídek stejného druhu → 1.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
857 m (Sázava, aut. st.)
Nádraží
868 m (Samopše)
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
109 min · 2 přestupy
České Budějovice
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
157 min · 2 přestupy
Liberec
161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026 přidáno