Prodej bytu 3+1 100 m²

Okrouhlice, Olešnice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a pěkně udržovaný byt 3+1 o mimořádné výměře přibližně 100 m² v klidné obci Valečov u Okrouhlice.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží dvoupodlažního bytového domu s celkem 11 bytovými jednotkami. Díky orientaci oken na jihovýchodní a severozápadní stranu nabízí příjemné světlo během celého dne. Velkým benefitem je také vlastní prostorný sklep o výměře přibližně 69 m², který poskytuje opravdu nadstandardní množství skladovacího prostoru. V neposlední řadě lze využít prostor na půdě, kde je pro byt vytvořen vlastní skládek.

Vytápění bytu je řešeno plynovým kotlem, který ohřívá i užitkovou vodu. Parkování pohodlné za domem. Bytový dům má nově opravené vchody a na dalších údržbách bude chtít SVJ v blízké době zapracovat.

Valečov je příjemným místem pro klidné bydlení obklopené přírodou, přitom s dobrou dostupností do Okrouhlice, kde je k dispozici základní a mateřská škola, školní družina a jídelna, sportovní zázemí i vlakové a autobusové spojení a další.

Pokud hledáte velkorysý byt v klidném prostředí s dostatkem prostoru pro celou rodinu, rád vás přivítám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 2.56 mil. Kč (25600 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 13.09.2026 (45 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 69 plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 6505 m MHD 68 m školka 1407 m lékař 1423 m pošta 1414 m restaurace 3470 m škola 1432 m obchod 6890 m vlak 1537 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	2.56 mil. Kč	-3.4 %
06.10.2026	2.65 mil. Kč	-5.0 %
13.09.2026	2.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.56 mil. Kč

25 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

5.18 mil. – 6.84 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.94 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 9.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 442 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 19:24

Jde o prostorný byt 3+1 o rozloze 100 m² v obci Okrouhlice s nadstandardně velkým sklepem. Je nutné počítat s plánovanými investicemi SVJ do domu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep 69 m², půdní skládek
nutne investice: budoucí opravy domu ze strany SVJ

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Valečov)
Nádraží: 1538 m (Okrouhlice)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Liberec: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 2.65 mil. → 2.56 mil.
06.10.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.65 mil.
13.09.2026	přidáno