prodej domu 30 m² s pozemkem 250 m²
Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 30 m², Lomnice nad PopelkouStará Lomnice Představte si vlastní oázu klidu, kde se moderní architektura potkává s nespoutanou přírodou na pomezí Českého ráje a Podkrkonoší. V rámci komorního rezidenčního projektu v Lomnici nad Popelkou nyní otevíráme výjimečnou příležitost pro několik posledních zájemců. Nejedná se o žádnou přeplněnou chatovou kolonii, kde je „hlava na hlavě“. Naopak – projekt je navržen s důrazem na velkorysý prostor, soukromí, klid a přirozené splynutí s okolní krajinou. Lokalita navíc vyniká svou strategickou polohou: poslouží vám jako dokonalý startovací bod pro výpravy všemi směry – od skalních měst Českého ráje až po horské hřebeny Krkonoš. Nemusíte kupovat „zajíce v pytli“: Vzorová chata již stojí. Je plně dokončená a připravená k osobní prohlídce, abyste si mohli na vlastní kůži vyzkoušet atmosféru i vysoký standard provedení. Další chaty jsou již ve fázi rozestavěnosti – projekt aktivně žije a roste. Tato možnost však nepotrvá věčně – k dispozici je pouze několik posledních volných pozemků. Každý zájemce si chatu vybírá přímo podle svých přání, potřeb a rozpočtu. Na vybraném pozemku vám postavíme chatu přímo na míru – od kompaktních a praktických dispozic 1+kk (Sirius Studio, Altair) s rovnou či krytou terasou, přes oblíbené loftové řešení 2+kk se sedlovou střechou a krbovými kamny (Vega Loft), až po prostornou rodinnou variantu 3+kk pro celoroční užívání (Polaris Residence). Objekty jsou kolaudovány pro rekreaci, avšak díky špičkovému technickému provedení a nadstandardnímu zateplení garantují plnohodnotný komfort v průběhu celého roku. Pro vaše bezpečí a maximální transparentnost je financování rozfázováno do logických kroků kopírujících reálný postup prací – začínáte rezervační zálohou, hlavní část hradíte až po dokončení hrubé stavby a doplatek probíhá až při finálním předání hotové chaty. Vzhledem k tomu, že jde o poslední volné kapacity v této žádané lokalitě, doporučujeme neváhat. Zavolejte nám a domluvte si osobní prohlídku vzorové chaty. Rád s vámi proberu detaily, ukážu vám dostupné pozemky a provedu vás místem, kde může stát vaše nová oáza klidu pod hvězdami.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (111667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 31.12.2027
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-85411
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
111 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
1.34 mil. – 2.47 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
3.54 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
1.13 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 854 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Lomnice nad Popelkou, u STS)
- Nádraží
- 2075 m (Lomnice nad Popelkou)
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |