prodej domu 110 m² s pozemkem 3 282 m²

Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K domu nevede zpevněná cesta.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 3 282 m² pozemek Nabízíme unikátní příležitost vlastnit nemovitost a rozsáhlý pozemek v obci Koberovy (Chloudov, Koberovy č. p. 6). Místo je obklopeno jen lesy a loukami s potokem na hranici pozemku a vzhledem k tomu, že se pozemek nachází v CHKO, výstavba v okolí je v podstatě vyloučena. Dům je v horším technickém stavu – lze ho kompletně přestavět, nebo pozemek použít jako stavební parcelu pro nový dům. • Únik z rušného světa: žádní sousedé, žádná auta, jen zvuk potoka a lesa. • Pozemek: 3 282 m² vlastní parcely, louka obklopená lesem, parcelní čísla: 4544, 4554 a 4556 včetně domu 69 m² (parcelní číslo 243) • Lokalita: Obec Koberovy se nachází v malebné krajině na pomezí Českého ráje a Jizerských hor, což z ní činí ideální místo v dosahu přírody. Lokalita nabízí harmonii venkovského života s bohatými rekreačními možnostmi a výbornou dostupností do měst jako Turnov či Jablonec nad Nisou, Železný Brod. Z atraktivních míst v blízkém okolí za zmínku stojí Suché skály, hrady Frýdštejn a Vranov nad Malou Skálou, Skalní město Kalich v Besedicích nebo kopec Kozákov s rozhlednou. Za 15 minut dojedete do Skalního města v Sedmihorkách a na Hrubou Skálu a za 20 minut jste na Troskách. K domu nevede zpevněná cesta. Lze ji zbudovat i s přípojkou elektřiny z obce Chloudov po vlastním pozemku. Elektřinu lze pořídit také ze solárů nebo vody (dříve bývala na potoce turbína). Odměnou je naprosté soukromí, které jinde v Českém ráji nekoupíte. Energ. třída: G (nezpracováno) 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (13636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 3282 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PATRIA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 69 m 2 Číslo zakázky: IDNES-195

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-16.7 %
23.08.2026	1.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

13 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

4.68 mil. – 7.92 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.61 mil. · váha 37 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.36 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 181 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 382 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 01:03

Unikátní samota v CHKO nabízí absolutní soukromí, avšak dům je v horším technickém stavu. Nutno počítat s absencí zpevněné cesty a nutností vybudování inženýrských sítí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: potok na hranici pozemku
nutne investice: Kompletní přestavba domu, zbudování přístupové cesty a přípojky elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 591 m (Železný Brod, Propastné)
Nádraží: 2006 m (Železný Brod)
Liberec: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.50 mil.
23.08.2026	přidáno