Prodej pozemku 3312 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků p.č. 2778, 2781 a 2796/9 v k.ú. Lazy u Orlové o celkové výměře 3 312 m².

Dle územního plánu jsou pozemky vedené jako zeleň zahradní a sadová ZZ.n. 

Pozemky mají přístup z městské komunikace.

Pozemky jsou propachtovány za účelem zemědělského hospodaření, a to konkrétně k orbě, sečení travního porostu a chovu hospodářských zvířat na dobu neurčitou při prodeji s 3 měsíční výpovědní lhůtou.

Pozemky se nachází nedaleko vodní plochy zvané Kozí Becirk.

Parametry

Cena: 1.66 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 3312 m²
Na trhu od: 13.09.2026 (45 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 2544 m MHD 195 m školka 1795 m lékař 1883 m pošta 1836 m restaurace 1863 m škola 2482 m obchod 4232 m vlak 3793 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.66 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

862 707 Kč

413 734 – 2.13 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 810 945 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 311 263 · váha 35 %

Model z dat 768 818 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 311 263 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 352% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 768 818 Kč (rozpětí 489 819 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1110 m (Orlová, Lazy, Veverka)
Nádraží: 4210 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.09.2026

přidáno