prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 28 m²
Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zahradní chata s panoramatickým výhledem na Jizeru Dvírka, Železný Brod Nabízíme k prodeji zahradní chatu na krásném a klidném místě v části Dvírka u Železného Brodu. Nemovitost se nachází na nejvýše položeném místě v okolí, díky čemuž nabízí skutečně výjimečný panoramatický výhled do údolí řeky Jizery a na cyklostezku Greenway Jizera. Jihozápadní orientace zajišťuje celodenní slunce a příjemnou atmosféru od rána až do večera. Součástí prodeje je svažitý pozemek o výměře 996 m² a chata se zastavěnou plochou 28 m². Objekt je rozdělen do tří podlaží: suterén – praktický sklad na nářadí a zahradní vybavení 1. nadzemní podlaží – obytný prostor s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii 2. nadzemní podlaží – ložnice se vstupem na lodžii Právě lodžie a okolní pozemek jsou místem, kde si budoucí majitel naplno užije klid, soukromí a jedinečné výhledy do krajiny Českého ráje a Podkrkonoší. Parkování je možné u hlavní komunikace pod pozemkem. Přístup k nemovitosti je zajištěn věcnými břemeny cesty a vedení inženýrských sítí. Chata byla v minulosti napojena na elektřinu a vodu, aktuálně však připojena není. Elektřina byla dříve řešena pomocí agregátu. K dispozici je chemické WC. Nemovitost je ideální pro milovníky klidu, přírody, turistiky, cyklistiky nebo jako místo pro víkendový odpočinek s jedním z nejhezčích výhledů v okolí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 28 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 996 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 28 m 2
Číslo zakázky: IDNES-244-NP02963
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
rozpětí 1.08 mil. – 1.29 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.35 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.27 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
802 170 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 684 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 830 992 Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek 28 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Železný Brod, Dvírka)
- Nádraží
- 1882 m (Železný Brod)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |