prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 28 m²

Železný Brod · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahradní chata s panoramatickým výhledem na Jizeru Dvírka, Železný Brod Nabízíme k prodeji zahradní chatu na krásném a klidném místě v části Dvírka u Železného Brodu. Nemovitost se nachází na nejvýše položeném místě v okolí, díky čemuž nabízí skutečně výjimečný panoramatický výhled do údolí řeky Jizery a na cyklostezku Greenway Jizera. Jihozápadní orientace zajišťuje celodenní slunce a příjemnou atmosféru od rána až do večera. Součástí prodeje je svažitý pozemek o výměře 996 m² a chata se zastavěnou plochou 28 m². Objekt je rozdělen do tří podlaží: suterén – praktický sklad na nářadí a zahradní vybavení 1. nadzemní podlaží – obytný prostor s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii 2. nadzemní podlaží – ložnice se vstupem na lodžii Právě lodžie a okolní pozemek jsou místem, kde si budoucí majitel naplno užije klid, soukromí a jedinečné výhledy do krajiny Českého ráje a Podkrkonoší. Parkování je možné u hlavní komunikace pod pozemkem. Přístup k nemovitosti je zajištěn věcnými břemeny cesty a vedení inženýrských sítí. Chata byla v minulosti napojena na elektřinu a vodu, aktuálně však připojena není. Elektřina byla dříve řešena pomocí agregátu. K dispozici je chemické WC. Nemovitost je ideální pro milovníky klidu, přírody, turistiky, cyklistiky nebo jako místo pro víkendový odpočinek s jedním z nejhezčích výhledů v okolí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (32000 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 28 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 996 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 28 m 2 Číslo zakázky: IDNES-244-NP02963

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

32 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

687 413 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 950 889 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.69 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.16 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 803 015 · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 221 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 784 565 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 28 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Železný Brod, Dvírka)
Nádraží: 1882 m (Železný Brod)
Liberec: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno