prodej domu 121 m² s pozemkem 113 m²
Jablonné v Podještědí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 121 m², Jablonné v Podještědí Prodej pohádkové roubenky – Jablonné v Podještědí Hledáte místo s duší, kde se zastavil čas a každý kout vypráví svůj příběh? Nabízíme k prodeji nádhernou, autentickou roubenku v malebném městě Jablonné v Podještědí, která vás okouzlí svou jedinečnou atmosférou i kouzlem tradiční architektury. Roubenka o zastavěné ploše a nádvoří 121 m² stojí na udržovaném pozemku se zahradou o velikosti 113 m². Nemovitost se nachází v památkové zóně, což podtrhuje její historický charakter. Dům má dvě podlaží a velmi příjemnou dispozici. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně a naprosto výjimečná koupelna vytesaná do kamene, která je skutečným unikátem a dodává domu nezaměnitelnou atmosféru. Dále je zde praktická komora. V patře se nachází otevřený pokoj, ze kterého se vstupuje do ložnice. Z tohoto patra je zároveň přímý vstup na útulnou terasu, ideální pro ranní kávu či večerní odpočinek. Interiér domu je suchý, udržovaný a ve velmi dobrém stavu. Zahrada je situována ve svahu, s láskou osázená květinami a pečlivě opečovávaná, na jaře doslova rozkvétá. Součástí je oplocené nádvoří s posezením, které lze využít i k parkování. K dispozici je také venkovní kůlna a půdní prostor. Vytápění je řešeno krbem s výměníkem, který zajišťuje příjemné teplo a podtrhuje útulnou atmosféru domu. Díky své jedinečné atmosféře a atraktivní lokalitě nabízí roubenka také zajímavý investiční potenciál, například pro krátkodobé pronájmy (Airbnb) či rekreační využití. ________________________________________ Technické informace: • elektřina: 230 V (původní rozvody) • voda: obecní vodovod • odpady: septik • stav: udržovaný • vytápění: krb s výměníkem ________________________________________ Lokalita Město Jablonné v Podještědí nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností do Liberec. Okolí je ideální pro milovníky turistiky, cyklistiky i odpočinku v přírodě. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (46198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00625
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 10.48 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
25.53 mil. · váha 23 %
Model z dat
7.38 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 006 Kč/m² → 25.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Jablonné v Podještědí, Zdislavy z Lemberka)
- Nádraží
- 595 m (Jablonné v Podještědí)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |