prodej chaty/chalupy 129 m² s pozemkem 488 m²
Kruh · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej stylové podkrkonošské roubenky v obci Kruh Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi stylovou podkrkonošskou roubenku v klidné obci Kruh nedaleko Jilemnice. Nemovitost nabízí ideální spojení tradiční architektury, příjemné atmosféry a komfortního zázemí pro celoroční bydlení i rekreační využití. Dům o užitné ploše přibližně 129 m² je dispozičně řešen tak, aby poskytoval dostatek prostoru pro rodinné bydlení i víkendové pobyty s přáteli. Dominantou je prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, samostatná kuchyně, několik pokojů rozložených do dvou podlaží, šatna, technické zázemí, kotelna a sklep. Roubenka si zachovala svůj původní charakter a nabízí příjemnou kombinaci tradičních stavebních prvků a praktického využití. Díky klidnému umístění, minimálnímu provozu a okolní zeleni poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Velkou předností je poloha v Podkrkonoší. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě i lyžařská střediska, takže nemovitost nabízí využití po celý rok. Do Jilemnice je to jen několik minut jízdy a výborná dostupnost z větších měst umožňuje pohodlné víkendové i celoroční využívání. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají stylovou chalupu pro vlastní rekreaci, rodinný dům v klidném prostředí nebo zajímavou investiční příležitost v atraktivní turistické oblasti. Pokud hledáte místo s charakterem, kde si skutečně odpočinete a budete se sem rádi vracet, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (42558 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260203
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.0 % |
| 23.08.2026 | 5.97 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 5.21 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
4.96 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 425 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Kruh, hostinec na Rychtě)
- Nádraží
- 1411 m (Roztoky u Jilemnice)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 5.97 mil. → 5.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |