prodej domu 220 m² s pozemkem 1 945 m²
Hejnice · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 220 m², Hejnice Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 220 m² v klidné lokalitě města Hejnice s rozlehlou zahradou o výměře 1 945 m² . Součástí této zahrady je stavební část pozemku o velikosti 1 236 m² se zastavitelností 40 %, který nabízí možnost další výstavby. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, což z něj činí ideální volbu pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo investiční příležitost. V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1. V patře je druhá bytová jednotka o dispozici 3+1 s terasou. Každý byt má vlastní kuchyň, koupelnu i toaletu. Nemovitost zároveň nabízí možnost jednoduché úpravy na jeden velký rodinný dům. Spodní patro lze využít jako prostornou obytnou část s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, zatímco horní patro může sloužit jako klidová zóna s ložnicemi. Další potenciál nabízí půdní prostor, který lze přestavět na další obytné místnosti. O vytápění domu se stará rok starý plynový kotel. Dům je napojen na městský vodovod a odpad je řešen tříkomorovým septikem s možností napojení do kanalizace. Dům je částečně podsklepený, má samostatnou technickou místnost, která je průchozí do dílny i domu. Velkou výhodou této nemovitosti je kombinace prostorného bydlení, velkého pozemku a možnosti další výstavby v krásném prostředí Jizerských hor. Hejnice jsou oblíbeným místem pro klidné rodinné bydlení i rekreaci díky své poloze v srdci Jizerských hor. Ve městě naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, poštu, lékaře i vlakové spojení. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost turistických a cyklistických tras, běžkařských tratí i oblíbených výletních míst. Mezi nejznámější patří Bazilika Navštívení Panny Marie, horské oblasti Jizerské hory, vodopády na Černém potoce nebo vyhledávané výletní místo Ořešník s krásnými výhledy do okolní krajiny. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (38591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1945 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Nisa centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00360
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 4.93 mil. – 8.47 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 36 %
Model z dat
5.37 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
6.86 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 387 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1045 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Hejnice, aut.st.)
- Nádraží
- 351 m (Hejnice)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |