prodej domu 232 m² s pozemkem 1 864 m²
Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 232 m², Semily Exkluzivně nabízíme k prodeji prostornou nemovitost s potenciálem spojení bydlení a podnikání. Město Semily leží na pomezí Českého ráje. Skvělé místo pro milovníky přírody a aktivního života. Představuji vám dům, který nabízí komfortní bydlení, dostatek prostoru a zároveň skvělé možnosti podnikání. Tento dvoupatrový dům v Semilech situovaný na samotném vrcholu zaujme nejen svou polohou, ale i variabilitou využití. Nemovitost se nachází na pozemku, kde je slunce od rána do večera. Ať už hledáte prostor pro rodinu, spojení bydlení a podnikání, nebo vytvoření nájemního bydlení tato příležitost vám otevře široké možnosti jejího dalšího využití. V Přízemí domu se nachází bytová jednotka 3+KK o velikosti 91 m² – prostorný obývací prostor s kuchyní doplněn krásnými krbovými kamny, vstupní chodba s špajzem (šatnou), ložnice, dětský pokoj (pracovna ), samostatná koupelna a toaleta. Ve druhé části přízemí najdete velkou garáž celkové ploše 62 m² a výškou stropů přes 4,2 m, která může sloužit k vašemu podnikání vytvořením autoservisu nebo dílně. Hned vedle garáže se nachází krytý přístřešek o velikosti 60 m², který otevírá možnosti využití jako skladové prostory pro podnikatelskou činnost. Aktuálně se prostory využívají na přípravu a uskladnění dřeva. Najdete, zde také samostatný vstup do podkrovních prostorů. Další vstup na podkroví je přímo z garáže. V podkroví se nachází bytová jednotka 3KK o velikosti 141 m² ve stavu Shell & Core na dodělání, přesně podle vašich představ a potřeb. Díky velikosti prostorů, zde mohou vzniknout i dvě menší bytové jednotky sloužící k nájemnímu bydlení. V prostorách najdete přípravu pro balkón a vyvýšenou mezonetovou částí, třeba pro ložnici nebo odpočinkovou místnost. Dům stojí na pozemku o celkové velikosti 1864 m². Zastavěná plocha domu je 193 m². Zahrada o velikosti 1671 m² vám nabídne dostatek prostoru pro pěstování rostlinek a zahradničení a dalších aktivit. Na pozemku, lze pohodlně zaparkovat klidně 8/10 vozidel. Naleznete zde také prostory na uskladnění nářadí a zahradní techniky v podobě dřevěné kůlny. Město Semily nabízí veškerou občanskou vybavenost: školy a školky, obchody a markety, poštu, nemocnice, lékárny, muzeum, dětské centrum a volnočasové aktivity, muzeum a galerie, restaurace, kavárny, kino, cukrárna, sportovní kluby. Okolí nabízí spousty atraktivních a turistických míst – Riegrova stezka (jedna nejhezčích v česku), Prachovské skály, Bozkovské dolomitové jeskyně, Maloskalsko, Trosky, Bartošova pec a spoustu míst s rozhledny a vyhlídky. Zima v okolí Semil – sjezdovka na Kozákově, skiareál Příkrý, Vysoké nad Jizerou (šachty), skiareál Harrachov a Rokytnice, běžecké tratě Jizerských hor. V případě zájmu mě kontaktujte a rád vám osobně představím tuto zajímavou nemovitost.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (36422 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 1864 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Avenir Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-69471
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
36 422 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
5.24 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.76 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.08 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 130 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 964 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Semily, krematorium)
- Nádraží
- 1066 m (Semily)
- Liberec
- 73 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |