prodej domu 90 m² s pozemkem 359 m²
Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu na Dobré vodě u Jablonce nad Nisou Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji velmi hezký, menší rodinný domek s garáží na velmi krásném a klidném místě v přírodě nedaleko města Jablonec nad Nisou na Dobré vodě. Rodinný dům se nachází při hlavní komunikaci, celoročně velmi dobře přístupný. Dům je zděný ve velmi zachovalém a udržovaném stavu. V přízemí domu naleznete prostornou dílnu s možností úprav, v prvním nadzemním podlaží obytnou část a podkroví domu nabízí možnost spací části. Obytná část zahrnuje kuchyňský kout s kombinovaným sporákem, obývací část s východem na terasu situovanou na jihovýchod a koupelnu se sprchovým koutem a WC. Při vstupu do domu jsou dvě předsíně s úložným prostorem. Obývací část je vybavena moderními krbovými kamny, které zajišťují vytápění obytné části a vytvářejí útulnou atmosféru v sychravých dnech. K dispozici je i plynový kotel pro ohřev vody a topení umístěný v přízemí domu. Vedle koupelny je dřevěné schodiště vedoucí do podkroví. Zahrada kolem domu je plně oplocena, rovinatá s ovocnými stromy, dřevěným přístavkem na studnu, 2xpřístřešek na dřevo a pergolou pro odpočinek. Je velmi slunná, s dostatkem prostoru pro venkovní aktivity. Dům prošel v roce 2000 rekonstrukcí, tudíž je nemovitost možné ihned užívat. Dobrá voda je vyhledávaná lokalita zajišťující tolik potřebný klid a soukromí s dosahem rychlostní komunikace R35 se zástavbou rodinnými domy. Nabízí se možnost jak trvalého bydlení nebo rekreace při útěku z městského života. V případě trvalého bydlení je veškerá občanská vybavenost dostupná v nedalekém Jablonci nad Nisou. Pro tuto jedinečnou nabídku a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (62111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 359 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ASYX, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.05.2026
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 70 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-002
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 476 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 359 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (NM 56 Dobrá Voda)
- Nádraží
- 1596 m (Jablonec nad Nisou)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |