Prodej stavebního pozemku 1506 m²

Cheb, Hrozňatov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek k výstavbě rodinného domu nebo rekreaci. V současné době je porostlý udržovaným trvalým travním porostem. Veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku. Klidná lokalita nedaleko Chebu jako stvořená k rodinnému bydlení nebo rekreaci. Rozloha pozemku 1506 m2, 5 km vzdušnou čarou od dálnice R6, 10 minut jízdy autem do Chebu.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (2623 Kč/m²)
Pozemek: 1506 m²
Na trhu od: 13.09.2026 (45 dní)
Prodávající: jan-simon

Vzdálenosti

bankomat 3855 m MHD 117 m školka 3995 m lékař 5285 m pošta 5526 m restaurace 111 m škola 3995 m obchod 3933 m vlak 3180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

2 623 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.75 mil. Kč

1.21 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 041 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Cheb, Hrozňatov)
Nádraží: 3194 m (Cheb-Všeboř)
Plzeň hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 241 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 246 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 279 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
13.09.2026	přidáno