Prodej ubytovacího zařízení 153 m²
Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedený penzion situovaný v oblíbené vinařské obci Brod nad Dyjí, v jedné z nejnavštěvovanějších turistických oblastí jižní Moravy, nedaleko Pálavy a Novomlýnských nádrží. Objekt nabízí pět samostatných apartmánů s celkovou kapacitou až 15 osob. Každý apartmán disponuje vlastním sociálním zařízením a nemovitost je připravena k plynulému pokračování ubytovacího provozu.
Penzion stojí na pozemku o celkové výměře 532 m², jehož součástí je zastavěná plocha domu i přilehlá zahrada. Venkovní prostor poskytuje hostům příjemné zázemí pro odpočinek, posezení, letní relaxaci u bazénu i klidné večery v jedinečné atmosféře jihomoravské vinařské oblasti.
Technické vybavení a příprava:
klimatizace s možností vytápění v apartmánech č. 1 a 2,
podlahové vytápění v koupelnách apartmánů č. 1 a 2,
podlahové vytápění v apartmánech č. 3, 4 a 5 a ve společné kuchyni,
příprava na instalaci konvektorů ve všech místnostech,
příprava na osazení samostatných elektroměrů pro jednotlivé apartmány,
solární panely určené k ohřevu vody,
příprava pro vybudování kuchyňských koutů v apartmánech č. 4 a 5.
Výjimečnou součástí nemovitosti je krásný vinný sklep s pestrými možnostmi využití. Lze jej využívat komerčně, například k pořádání degustací a rozšíření nabídky služeb penzionu, ale také jako příjemné místo pro soukromé posezení a autentické vinařské zážitky. Komfort hostů během letní sezóny doplňuje venkovní bazén, který ocení především rodiny s dětmi.
Vyhledávaná poloha a dlouhodobě silný turistický ruch v této oblasti činí z nemovitosti zajímavou investiční příležitost pro krátkodobé ubytování prostřednictvím platforem Airbnb či Booking. Objekt je rovněž vhodný pro propojení podnikání s vlastním bydlením. Díky technické připravenosti nabízí prostor pro další rozvoj, efektivnější nastavení provozu i případné budoucí rozdělení na samostatné jednotky.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (58758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 67 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 13.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 67
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické, Jiné, Podlahové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
3735 m
MHD
554 m
školka
521 m
lékař
563 m
pošta
3414 m
restaurace
3426 m
škola
3551 m
vlak
5926 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
58 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
5.08 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
9.20 mil. · váha 87 %
Model z dat
8.03 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 127 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 6121 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.09.2026 | přidáno |