prodej domu 166 m² s pozemkem 967 m²
Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Stružinec u Lomnice nad Popelkou Hledáte dům, který si přestavíte podle svých představ? Nabízíme rodinný dům v klidné části obce Stružinec (okres Semily), ideální pro trvalé bydlení i rekreaci. Vhodné i k podnikání. Lokalita: Stružinec leží mezi městy Semily (12 km) a Lomnice nad Popelkou (2,5 km). Okolí tvoří krásná příroda Podkrkonoší, s možností turistiky, cyklovýletů a v zimě lyžování. V obci najdete základní občanskou vybavenost, větší služby jsou v blízké Lomnici. Popis nemovitosti: • Dům určený ke kompletní rekonstrukci. • Přízemí: veranda, chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a WC. • Podkroví: dva pokoje a půdní prostor vhodný pro vestavbu. • Půda. • Napojení: obecní vodovod, elektřina 230/380 V, odpad do septiku. Dispozice domu: • Přízemí: vstupní veranda, chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. • Podkroví: dva prostorné pokoje + půdní prostor vhodný pro další vestavbu. Další stavby: • Garáž se zděnou kůlnou – plocha 105 m² • Zahrada – 696 m² Celková plocha pozemku: 801 m² Výhody: • Klidná poloha na okraji obce, • Dobrá dostupnost do měst, • Velký potenciál k přestavbě podle vlastních potřeb, • Možnost využití jako chalupy i rodinného domu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se připravuje, aktuálně uvedena třída G. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (11988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 967 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Biliková s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 166 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N246
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 7.58 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
5.26 mil. · váha 25 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 679 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 67 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Stružinec, hostinec na Stařině)
- Nádraží
- 2903 m (Lomnice nad Popelkou)
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |