Prodej domu 66 m², Slavonice
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
23 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (34076 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 219 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 66 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 99 m²
Číslo zakázky: ID 143-NP07329
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.25 mil. Kč
34 076 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
1.71 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.95 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.24 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 584 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Slavonice, škola)
- Nádraží
- 629 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |