prodej domu 227 m² s pozemkem 2 787 m²
Okrouhlá · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásného domu s velkou zahradou v obci Okrouhlá u Nového Boru Exkluzivní nabídka prostorově velkorysé rezidence umístěné v nádherné rozlehlé zahradě s přírodním jezírkem. Reprezentativní bydlení, případně sídlo firmy, nabízí luxusní dům s promyšleným dispozičním řešením 4+kk, s přilehlými stavbami – letní kuchyní, skladem, garáží a krytým parkovacím stáním pro dvě auta. Dům o obytné ploše 227 m² se nachází v klidné obci na rozhraní CHKO Lužické hory a České středohoří, 2 km od Nového Boru. Přízemí disponuje vstupní chodbou a na jedné straně společenskou zónou (obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, se vstupem na velkou, zastřešenou terasu) a na druhé straně ložnicemi a sociálním zařízením. V suterénu domu je technické zázemí a garáž se skladovými prostory, které lze v případě potřeby využít (vzhledem k oknům nad terénem) jako obytné místnosti. Mimo dům je další garáž a prostorná letní kuchyně se samostatným sociálním zázemím a skladem (68 m²). Vila je obklopena exkluzivní, architektonicky řešenou zahradou ( 2787 m²) s okrasným jezírkem a precizně udržovanou zelení v jedinečném prostředí pro relaxaci a klidné bydlení se zachováním dokonalého soukromí. Vytápění domu zajištěno tepelným čerpadlem. PENB bude brzy k dispozici, právě se zpracovává. Možnost financování hypotékou. Dům je k dispozici dle dohody. Obec je ideálním klidným bydlením s dobrou dostupností regionálního sklářského centra Nový Bor, kde je k dispozici veškerá občanská infrastruktura, případně další v 12 km vzdálené České Lípě. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (65639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 227 m²
- Pozemek
- 2787 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 278 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05167
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 11.40 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.95 mil. · váha 31 %
Model z dat
10.61 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
10.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 037 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (817 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1887 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Okrouhlá, čerpací stanice)
- Nádraží
- 1127 m (Nový Bor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |