Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 532 m²
Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům situovaný v oblíbené vinařské obci Brod nad Dyjí, v jedné z nejvyhledávanějších turistických oblastí jižní Moravy, nedaleko Pálavy a Novomlýnských nádrží.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití - od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační bydlení až po kombinaci vlastního bydlení a podnikatelského či pronájemního využití. Díky dispozici a technické připravenosti je dům vhodný také pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 532 m², jehož součástí je zastavěná plocha domu a přilehlá zahrada. Venkovní prostor poskytuje dostatek soukromí a příjemné zázemí pro odpočinek, posezení s rodinou a přáteli, letní relaxaci u bazénu i klidné večery v jedinečné atmosféře jihomoravské vinařské oblasti.
Technické vybavení a příprava nemovitosti:
- klimatizace s možností vytápění v některých obytných prostorách,
- podlahové vytápění v koupelnách,
- podlahové vytápění v dalších obytných místnostech a společné kuchyni,
- příprava na instalaci konvektorů,
- příprava na osazení samostatných elektroměrů pro jednotlivé části domu,
- solární panely určené k ohřevu vody,
- příprava pro vybudování dalších kuchyňských koutů.
Výjimečnou součástí nemovitosti je krásný vinný sklep, který nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako stylové místo pro rodinná setkání, posezení s přáteli, degustace vína nebo jako prostor pro vytvoření vlastního vinařského zázemí. Právě vinný sklep dodává nemovitosti autentickou atmosféru typickou pro tuto část jižní Moravy.
Komfort během letní sezóny doplňuje venkovní bazén, který ocení zejména rodiny s dětmi a všichni, kteří hledají příjemné místo pro relaxaci a trávení volného času.
Velkou předností je také samotná lokalita. Brod nad Dyjí se nachází v bezprostřední blízkosti Pálavy a Novomlýnských nádrží a nabízí množství možností pro cykloturistiku, koupání, vinařskou turistiku, výlety i aktivní odpočinek.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný rodinný dům s nadstandardním potenciálem. Díky dispozici, technické připravenosti a velikosti pozemku nabízí možnost přizpůsobit jednotlivé části domu vlastním potřebám - ať už pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití, hosty, dlouhodobý či krátkodobý pronájem nebo propojení bydlení s podnikáním.
Dům tak může být nejen místem pro vlastní bydlení, ale také zajímavou investicí s možností dalšího rozvoje.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (58758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 67
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální elektrické, Jiné, Podlahové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
3735 m
MHD
554 m
školka
521 m
lékař
563 m
pošta
3414 m
restaurace
3426 m
škola
3551 m
vlak
5926 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
58 758 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.89 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.36 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 027 Kč/m² → 5.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.96 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.56 mil. Pozemek: 532 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 6121 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.09.2026 | přidáno |