prodej chaty/chalupy 250 m² s pozemkem 2 047 m²
Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy Kokořínsko Dubá - Zakšín 6+1 se zahradou 2 047 m Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi prostornou roubenou chalupu v obci Zakšín - Dubá. Okolí Zakšína je tvořeno malebnou krajinou pískovcových skal, lesů a údolí potoka Liběchovky. Vede tudy řada turistických i cyklistických tras, které nabízejí krásné výhledy na skalní útvary a romantická zákoutí. Nad obcí se tyčí zřícenina skalního hrádku Pustý zámek, oblíbený cíl výletníků. Celá oblast je součástí CHKO Kokořínsko – Máchův kraj, ideální pro klidnou rekreaci v přírodě. Stanice bus 2 minuty pěšky, k hranici Prahy 50 km. V obci Dubá naleznete veškerou občanskou vybavenost - školku, lékaře, obchody, restaurace. Tato nemovitost je nejen ideální rekreační volbou pro větší rodinu, ale také po úpravách vhodná k celoročnímu užívání, trvalému bydlení nebo jako investiční příležitost díky využití pro další pronájem. Udržovaná chalupa je ze zadní části a boku zateplená, napojená na elektřinu, voda z vlastní kopané studny, odpad řešen trativodem. Teplá voda řešena bojlerem 200 litrů. Vytápění zajištěno kotlem na tuhá paliva, akumulačními kamny, v prvním podlaží pec, ve druhém krb. Zastavěná plocha je 252 m² a dispozice 6+1 rozložená do dvou podlaží, ve třetím podlaží se nachází půda. Dispoziční řešení: v prvním podlaží je z předsíně schodiště do 2 NP, technické místnosti s kotlem, kuchyně, koupelny s toaletou, obývacího pokoje a ložnice ve které je umístěna infrasauna + 2x kůlna přístupná z nádvoří. Druhé podlaží disponuje prostornou halou se vstupem na půdu a balkon, ložnice a obývacího pokoje, ze kterého se vchází do dalších 2 ložnic. Zahrada o celkové ploše 2 047 m² s bazénem a vzrostlými stromy poskytuje dostatek stínu v parném létě, tak i prostor a soukromí pro oslavy, bude tak příjemným místem pro veškeré aktivity celé rodiny. Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (19960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 2047 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- HLEDAMBYT.cz
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 252 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N2128
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 23.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
19 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.77 mil. Kč
6.39 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 20 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
11.44 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 755 Kč/m² → 11.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1147 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24
Prostranná roubená chalupa v CHKO Kokořínsko v obci Dubá - Zakšín vhodná k rekreaci i trvalému bydlení. Odpad je řešen pouze trativodem a voda je čerpána z vlastní kopané studny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní kopaná studna
- odpady
- trativod
- topeni
- kotel na tuhá paliva, akumulační kamna, pec, krb
- prislusenstvi
- půda, balkon, infrasauna, kůlna, bazén
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Dubá, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 8209 m (Staré Splavy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 233 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |