Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 456 m²

Kvítkov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v obci Kvítkov (okres Česká Lípa) Nabízíme prodej rozestavěné stavby domu, který je možné užívat jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Dům se nachází na okraji obce Kvítkov (posední zastavěný pozemek), a díky své poloze nabízí neopakovatelnou atmosféru - před domem se nachází les, za domem louka. I. NP - koupelna, pokoj, technické zázemí, schodiště do patra. II. NP - obývací pokoj, kuchyň, toaleta, schodiště do podkroví. Podkroví - 2 místnosti. Plastová okna s folií do barvy dřeva- dvojsklo, rozvody elektro, nová střecha. Topení - krbová kamna, kanalizace - septik. Stavbu je možné dokončit dle preferencí a vkusu nového majitele. Více info v RK.

Parametry

Cena
3.75 mil. Kč (23438 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
456 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
FINIA - Realitní agentura s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Parkování : parkování na ulici Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N1465

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.32 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.98 mil. · váha 53 %
Model z dat 4.70 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 599 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Kvítkov)
Nádraží
2399 m (Zahrádky u České Lípy)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno