prodej domu 266 m² s pozemkem 584 m²
Kryštofovo Údolí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 266 m², Kryštofovo Údolí Nabízíme ke koupi rodinný dům v malebné obci Kryštofovo Údolí, která patří mezi nejkouzelnější lokality v Libereckém kraji. Nemovitost se nachází na klidném místě obklopeném přírodou a její jedinečnost podtrhuje přímý výhled na ikonický viadukt, který dodává tomuto místu neopakovatelnou atmosféru. Dům nabízí plochu 266 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 743 m². Díky svému charakteru a velkorysému prostoru představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s duší a potenciálem vytvořit si krásné bydlení podle vlastních představ. Po rekonstrukci může vzniknout opravdu výjimečný domov s jedinečnou atmosférou. Jedná se o cihlový dům, který je částečně podsklepený a disponuje obytným horním patrem. Kuchyně je funkční, dům je však převážně v původním stavu bez vybavení. Okna jsou původní dřevěná, střecha je přibližně 30 let stará. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, dům je napojen na elektřinu, odpad je řešen septikem. Součástí nemovitosti je také sauna. Velkým benefitem je zahrada situovaná pod domem, která nabízí dostatek soukromí, klidu a krásné výhledy do okolní krajiny. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i klidného venkovského života s dobrou dostupností do Liberce. Pokud hledáte místo s autentickou atmosférou, krásným okolím a potenciálem vytvořit jedinečný domov či rekreační objekt, tato nemovitost stojí za pozornost. Pro více informací či domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (30038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 266 m²
- Pozemek
- 584 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-85646
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
30 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
6.67 mil. – 12.88 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
14.86 mil. · váha 43 %
Model z dat
9.80 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 880 Kč/m² → 14.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.96 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.38 mil. Pozemek: 584 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 09:31
Rodinný dům v malebném Kryštofově Údolí s výhledem na viadukt, převážně v původním stavu. Vyžaduje investice do rekonstrukce, vytápění je již řešeno tepelným čerpadlem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- septik
- topeni
- tepelné čerpadlo
- stav strechy
- přibližně 30 let stará
- prislusenstvi
- sauna, sklep, zahrada
- nutne investice
- původní stav, původní dřevěná okna
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Novina)
- Nádraží
- 248 m (Novina)
- Liberec
- 22 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |