Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 37 m²

Český Krumlov, Horní Brána · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji byt na výjimečném místě v Českém Krumlově, situovaný na klidném kopci s nádherným výhledem na historické panorama města. Do centra se dostanete pohodlnou procházkou za cca 10 minut, zároveň vás ale obklopuje zeleň a příroda, která vybízí k procházkám i odpočinku. V blízkosti je také možnost koupání. Velkým benefitem je zděná garáž přímo pod domem a také sklep, který poskytuje další praktický úložný prostor. Byt o dispozici 1kk o celkové výměře 37,5 m² je v původním stavu, což nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. Díky své dispozici a lokalitě je ideální jak jako startovací bydlení, tak i jako výborná investice pro krátkodobé pronájmy, které jsou v Českém Krumlově velmi žádané. Dispozice zahrnuje samostatné WC, koupelnu, dvě komory a obytnou místnost s kuchyňským koutem, což zajišťuje překvapivě dostatek úložných prostor. Měsíční náklady jsou velmi nízké – 638 Kč fond oprav + zálohy na vodu a společnou elektřinu ve výši 1 215 Kč. Byt lze financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (113514 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Dispozice
1+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
daniela-zelenkova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 505 m školka 470 m lékař 377 m pošta 523 m restaurace 302 m škola 409 m obchod 1134 m vlak 944 m

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.29 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 813 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
392 m
Nádraží
941 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno