prodej stavebního pozemku 627 m²

Hvozdec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 627 m², Hvozdec, Brno-venkov Prodej stavebního pozemku v obci Hvozdec u Veverské Bítýšky (Brno-venkov). Pozemek o výměře 627 m² má podlouhlý tvar s přibližnými rozměry 56 × 12 m. Šířka u silnice: cca 11–12 m střední část: cca 11–12 m horní část: cca 13–14 m Lokalita: klidná část obce. Využití: Dle územního plánu určeno k bydlení / zahradním účelům Inženýrské sítě v přímé blízkosti pozemku. Obec Hvozdec leží 10 km západně od Brna, v sousedství Veverské Bítýšky. Obklopená Podkomorskými lesy a přírodním parkem Bílý potok nabízí ideální prostředí pro rodinný život i aktivní relaxaci v přírodě. Skvělá dostupnost: Rychlé spojení do Brna i Veverské Bítýšky (IDS JMK). Volný čas a příroda: Pěší i cyklistické trasy přímo za domem, v blízkosti hrad Veveří i Brněnská přehrada. Lokalita vhodná pro ty, kteří hledají čistý vzduch s krajským městem na dosah. Cena: 5 999 000 Kč včetně provize a právního servisu. Ihned k dispozici 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (9089 Kč/m²)
Pozemek: 627 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.09.2026 (47 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-992632

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	5.70 mil. Kč	-5.0 %
12.09.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

9 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

1.90 mil. – 10.81 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.25 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 162 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 3 přestupy
Liberec: 251 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 256 min · 3 přestupy
České Budějovice: 270 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.70 mil.
12.09.2026	přidáno