Prodej stavebního pozemku 3702 m²

Rynoltice, Jítrava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní a mimořádně prostorný stavební pozemek o celkové výměře 3 702 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Jítrava – východ (Horní Jítrava). Tento pozemek představuje dokonalou souhru velkorysého prostoru, soukromí obklopeného přírodou a výborné dopravní dostupnosti do okolních měst. Liberec je vzdálen pouhých 15 minut jízdy autem a do Jablonného v Podještědí se dostanete za 10 minut.

Srdcem pozemku je jeho zastavitelná část o výměře 1 241 m², která dle územního plánu spadá do plochy smíšené obytné venkovské (SV.1.15.70). Tato definice nabízí široké spektrum využití – od stavby komfortního rodinného domu či rekreačního objektu až po realizaci penzionu. Doplňkově zde lze provozovat drobné služby, nerušící řemeslnou výrobu nebo rodinnou farmu se skleníky a chovatelstvím. Zbývající část pozemku leží v nezastavěném území, což novému majiteli garantuje trvalý kontakt s přírodou a dostatek soukromí bez obav z budoucí okolní zástavby.

Velkou výhodou je pokročilá připravenost inženýrských sítí. Vodovod je přiveden přímo na pozemek. Vyřízení elektrické přípojky je již v procesu – smlouva s distributorem je podepsána a záloha na vybudování elektroměrového sloupku plně uhrazena. Splaškové vody budou do doby vybudování plánované obecní kanalizace řešeny vlastní domácí čistírnou odpadních vod (ČOV).

Stavební regulativa jsou nastavena tak, aby v místě zachovala příjemný tradiční venkovský ráz. Maximální zastavitelnost činí 15 % ze zastavitelné části (přibližně 186 m² zastavěné plochy). Výšková hladina stavby umožňuje jedno nadzemní podlaží s obytným podkrovím (do maximální výšky 9 m) při dodržení obdélníkového půdorysu a sedlové střechy se sklonem 35–45°.

Pozemek o výměře 3 664 m² vzniká oficiálním dělením původního pozemku p. č. 2114. Příjezd k pozemku z krajské silnice.  Více informací u makléře. 

Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, kde můžete propojit bydlení, podníkání či odpočinek s přírodou a přitom zůstat na dosah města, je tento pozemek ideální volbou.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (1688 Kč/m²)
Pozemek: 3702 m²
Na trhu od: 12.09.2026 (45 dní)
Prodávající: century-21-partner-liberec

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7044 m MHD 385 m školka 2609 m lékař 2490 m pošta 2653 m restaurace 93 m škola 2607 m vlak 2142 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

1 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

3.30 mil. – 8.48 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.43 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.76 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.95 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 926 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 8.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1305 m (Jítrava, obec)
Nádraží: 2013 m (Zdislava)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno