Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 1 331 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v ulici Horská - Jablonec nad Nisou Prodej rodinného domu – Horská , Jablonec nad Nisou Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Jablonce nad Nisou, v ulici Horská 42. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 331 m² a zastavěná plocha domu činí 367 m². Dům je určen k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro realizaci bydlení podle vlastních představ nebo zajímavou investici. Velikost pozemku nabízí dostatek prostoru pro zahradu, parkování i další využití dle potřeb nového majitele. Klidná lokalita zároveň zajišťuje dobrou dostupnost do centra Jablonce nad Nisou i kompletní občanskou vybavenost v okolí. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro investiční záměr. Díky možnosti kompletní rekonstrukce si nový majitel může přizpůsobit dispozici i technické řešení přesně podle svých požadavků. Cena na vyžádání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (51579 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
1331 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 367 m 2 Číslo zakázky: IDNES-020-NP11166

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč
rozpětí 7.21 mil. – 10.35 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.35 mil. · váha 61 %
Model z dat 10.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 221 Kč/m² → 9.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 13.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 431 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (NM 37 Lesní stezka)
Nádraží
359 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno