Prodej bytu 1+1 70 m²

Praha, Košíře · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID zakázky: L2006

Nabízíme k prodeji dva byty o dispozicích 1+1 na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská.

Plocha jednotlivých bytů činí 31,9 m² a ke každému z nich náleží samostatná terasa o rozloze 14,4 m². Byty se nachází na stejném podlaží bytového domu. Dispozice každého bytu nabízí jednu velkou obytnou místnost a kuchyňský kout, koupelnu a předsíň. Díky praktickému uspořádání je každý byt vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Bytový dům se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a dalších služeb.

Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové spojení v ulici Plzeňská a snadná dostupnost stanice metra B Anděl. Lokalita zároveň nabízí příjemnou kombinaci městského života, služeb a možností pro volnočasové aktivity.

Nemovitosti představují zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s velkou terasou v Praze 5, stejně jako pro investory hledající nemovitost s atraktivním potenciálem dlouhodobého pronájmu.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (141429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 12.09.2026 (45 dní)
Prodávající: makers-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 67 m školka 318 m lékař 341 m metro 1272 m pošta 46 m restaurace 82 m škola 178 m obchod 1130 m vlak 1886 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

141 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

8.79 mil. – 11.04 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.38 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.22 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 353 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 10.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Vozovna Motol)
Nádraží: 779 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026

přidáno